Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €

3.309 €/m²

8 Zimmer  •  136 m²  •  1.416 m² Grundstück

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Brackenheim (74336)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses freistehende Einfamilienhaus begeistert durch seine großzügige Raumaufteilung, das beeindruckende Grundstück von 1.416 m² sowie zahlreiche Extras wie zwei große Terrassen, einen Balkon, zwei Garagen mit Montagegrube und eine charmante Gartenhütte. Dank der flexiblen Gestaltung eignet sich die Immobilie nicht nur perfekt als geräumiges Einfamilienhaus, sondern lässt sich auch ideal als Zweifamilienhaus nutzen - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Leben und Arbeiten unter einem Dach.

Um Ihnen die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten dieses Hauses besser zu veranschaulichen, zeigen die ersten Bilder im Exposé Home Staging Beispiele. Diese sollen Ihre Vorstellungskraft anregen und inspirieren, wie sich die Räume individuell und modern einrichten lassen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, das durch seine freundliche Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen einlädt. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Esszimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Ein echtes Highlight ist das im Jahr 2020 vollständig kernsanierte Tageslichtbad, das nicht nur altersgerecht modernisiert, sondern auch mit neuen Wasserleitungen ausgestattet wurde.

Das Obergeschoss beeindruckt mit vier hellen und großzügigen Zimmern, die viel Raum für kreative Wohnideen bieten. Ob Kinderzimmer, Schlafbereiche oder Arbeitsräume - hier ist alles möglich. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Besonders reizvoll: der wunderschöne Ausblick von hier auf den weitläufigen Garten, der jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht.

Der Dachboden ist über einen eigenen Treppenaufgang im Treppenhaus erreichbar und eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum oder großzügigen Stauraum - eine wertvolle Reserve für die Zukunft.

Im Untergeschoss stehen Ihnen gleich fünf funktionale Kellerräume zur Verfügung. Neben einem praktischen Waschkeller und dem Heizungskeller gibt es zwei große Lagerräume, die sich hervorragend auch als Weinkeller eignen. Ein weiterer Kellerraum bietet direkten Zugang zum Garten - ideal für Hobbygärtner oder als zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte. Zudem verfügt das Untergeschoss über eine integrierte Garage mit Zugang zur Terrasse und zum Außenbereich.

Das Grundstück selbst ist ein wahres Paradies. Der liebevoll angelegte Garten bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und Spiel. Ob gemütliche Grillabende, ein eigener Gemüsegarten oder einfach nur Entspannung im Grünen - hier genießen Sie ein besonderes Stück Lebensqualität. Zwei großzügige Terrassen, ein Balkon, eine praktische Gartenhütte sowie ein separates Garagengebäude mit zwei Einzelgaragen und integrierter Montagegrube runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Ein Gewächshaus ergänzt die Möglichkeiten für alle, die sich an frischem Gemüse und eigenen Pflanzen erfreuen möchten.

Die technische Ausstattung überzeugt ebenfalls: Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert und durch eine moderne Ölzentralheizung ersetzt, wodurch eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist.

Dieses charmante Haus vereint Substanz, Flexibilität und ein einzigartiges Grundstück. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie oder als Zweifamilienhaus für mehrere Generationen - hier finden Sie ein Zuhause mit außergewöhnlichem Charakter und enormem Potenzial.

Provisionshinweis 3,57 % (brutto)
Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an. Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2020