Einfamilienhaus zum Kauf

1140000 €1.140.000 €

4.957 €/m²

9 Zimmer  •  230 m²  •  1.100 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Kreutles, Oberasbach (90522)

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Das Einfamilienhaus wurde in einer repräsentativen Massivbauweise von einem Architekten individuell entworfen und 1976 erbaut.

Mit einer gesamten Wohnfläche von 235 m² und
einem uneinsehbarem, sehr ruhig gelegenen Grundstück mit 1100 m²,
ist genügend Platz für Wohnen und Arbeiten.

ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoß hat eine Wohnfläche von ca.115 m².
bestehend aus einer geräumigen Küche mit ca. 11 m² ,
und einem Esszimmer mit ca. 9 m².
Das Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer mit einer Fläche
von ca. 30 m². Durch das große Panoramafenster ist es von Sonne
und Licht durchflutet und Sie genießen einen tollen Ausblick in den
großen Garten.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Südterrasse, die von einem herrlichen, pflegeleichten Garten eingerahmt ist.
Auf der Terrasse können Sie den Abend nach einem stressigen Arbeitstag ausklingen lassen und entspannen. Der Garten ist uneinsehbar !

Bequem auf der gleichen Etage befinden sich das Elternschlafzimmer
mit ca. 17 m²;
zwei Kinderzimmer mit je 12 m² und 13 m²;
ein Badezimmer - ca. 6 m² , mit Wanne, WC, Bidet und großem Fenster ;
sowie ein Gäste-WC mit Fenster.

OBERGESCHOSS:
Das Obergeschoss hat eine DIN-Wohnfläche von ca. 80 m²,
welches Sie auf einer offene Holztreppe erreichen.
Der Einbau einer Küche wäre im Obergeschoss möglich, Leitungen sind hier vorbereitet.

Hier befindet sich ein großer Wohnraum mit einer Fläche von ca. 25 m² (Bodenfläche ca. 29 m² ) der einen Zugang zur Dachloggia mit ca. 6 m² hat.

Sowie ein zweiter großer Wohnraum mit einer Fläche von ca. 22 m²
(Bodenfläche ca. 26 m²);
ein Arbeitszimmer mit ca. 7 m² ;
sowie ein Badezimmer - ca. 8 m², mit Wanne, WC und Bidet.

Auch ein praktischer Abstellraum mit einer Bodenfläche von ca. 5,5 m² ist vorhanden.

UNTERGESCHOSS:
Im Untergeschoß befindet sich ein großer Raum mit ca. 35 m², der bisher als Party- und Hobbyraum genutzt wurde.
Dieser hat einen offenen Kamin und eine große Bar für gesellige Runden mit Familie und Freunden.

Durch das vorhandene Duschbad und die großen Räume lässt sich der Keller auch in eine Wellnessoase zum entspannen verwandeln.

Weitere Räume wie Waschküche, ein Vorratsraum, ein großer Bastel- Werkraum und ein Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Für alle Weinliebhaber befindet sich ein Kaltkeller zur Lagerung von gutem Wein im Untergeschoss.

Die Ölzentralheizung wurde 2003 erneuert.

An mehreren Stellen im Garten sind Wasserentnahmestellen zum Gießen angebracht. Diese werden durch eine eigene Wasserversorgung - Zisterne - gespeist. Eine Pumpe für den Wasserdruck befindet sich im Keller des Hauses.

Über eine Außentreppe gelangen Sie vom Keller direkt in den Garten.

Besichtigungstermine Gerne erhalten Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin, schicken Sie uns das Kontaktformular.

Alle Unterlagen und Auskünfte wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, hierfür übernimmt der Makler keine Haftung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar