Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
550000 €550.000 €
1.930 €/m²
8 Zimmer • 285 m² • 695 m² Grundstück
***Dreifamilienhaus mit 2023 neu ausgebautem EG*** ca. 285m² Wohnfläche mit Garten und Stellplätzen in Dortmund-Oestrich
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1935 in attraktiver Wohnlage von Dortmund-Oestrich. Die Immobilie wird als Kapitalanlage angeboten und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine umfassende Sanierung im Jahr 2023 sowie eine nachhaltige und gut strukturierte Vermietungssituation.
Das Objekt umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche, drei Stellplätze sowie zugeordnete Gartenanteile für jede Wohnung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem insgesamt sehr ordentlichen und gepflegten Zustand.
Fazit
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Dortmund-Oestrich stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, erfolgter Sanierung, stabiler Vermietung sowie zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial im Dachgeschoss bietet eine solide Grundlage für langfristige und nachhaltige Mieterträge.
Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
2 Geschosse
695 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
1.929,82 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 5,95% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
616.385 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
66.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oestrich, Dortmund (44357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oestrich ist ein Stadtteil im Nordwesten der kreisfreien Großstadt Dortmund. Er gehört zum Stadtbezirk Mengede. Oestrich ist direkt an den Autobahnen 45 und 42 gelegen. Außerdem gibt es eine S-Bahn-Station namens Dortmund Nette/Oestrich an der Linie S 2 in Richtung Dortmund Hauptbahnhof und Dortmund-Mengede. Eine sehr gemischte Bebauung prägt den Stadtteil: Es überwiegen kleinere Mehrfamilienhäuser und Zechenhäuser. Am Rande des Ortskerns stehen auch einzelne Wohnhochhäuser. Am südlichen Ortsrand befinden sich zudem neuere Einfamilienhäuser sowie ein Gewerbegebiet.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Um einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können, senden Sie bitte eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Danach erhalten Sie umgehend weitere Informationen zum Objekt. Telefonische Anfragen im Vorfeld OHNE übermittelte Kontaktanfrage können leider nicht berücksichtigt werden und erhalten keine telefonische Auskunft.
Haftung / Sonstiges
Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des Eigentümers zusammen- gestellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
