Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage - ideal fĂĽr Singles, Paare & Kapitalanleger
Willkommen in dieser gut geschnittenen 2,5-Zimmer-Wohnung in einer der beliebtesten Lagen von Germering. Mit ihren ca. 62 m² bietet sie einen idealen Grundriss für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege und eine solide, zentrale Wohnlage legen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 mit ruhigem Wohnumfeld und einer gewachsenen Nachbarschaft. Der Schnitt ist klassisch und zugleich flexibel nutzbar: Ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein zusätzliches kleines Zimmer (ideal als Büro, Ankleide oder Gästezimmer), eine Küchenzeile, inkl. Waschmaschine sowie ein funktionales Dusch-Badezimmer bilden das Herzstück dieser Immobilie.
Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Zwei sonnige West-Balkone erstrecken sich über die gesamte Breite der Wohnung. Die Wohnung lässt sich mit wenig Aufwand in ein modernes, zeitgemäßes Zuhause verwandeln - perfekt für Käufer, die eine solide Basis suchen und ihre eigenen Wohnideen einbringen möchten.
Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung interessant: Die Größe von rund 60 m² ist am Markt extrem gefragt und bietet eine hervorragende Vermietbarkeit.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Tiefgarage
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
4.822,58 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
331.13 €331,13 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Germering (82110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, etablierten Wohngebiet in Germering - zentral, sehr gut angebunden und dennoch angenehm abgeschirmt vom städtischen Trubel.
Germering gehört zu den gefragtesten Wohnorten im Münchner Westen. Die Stadt verbindet die Nähe zur Metropole München mit hoher Lebensqualität, vielen Grünbereichen und einer hervorragenden Infrastruktur.
Die wichtigsten Lagevorteile im Ăśberblick:
S-Bahn-Anbindung (S8): Schnell in die Münchner Innenstadt und direkt zum Flughafen (25 Minuten bis zum Münchner Hauptbahnhof) Einkaufsmöglichkeiten fußläufig: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Ärzte, Apotheken Germeringer See und Grünflächen in kurzer Distanz - ideal zum Spazieren, Joggen oder Entspannen Schulen & Kitas in unmittelbarer Nähe Kurze Wege zur A96 & A99 - perfekt für Pendler Ruhiges Wohnumfeld, sehr gute Nachbarschaft und gepflegte Umgebung Die Wohnlage bietet eine ideale Kombination aus Zentralität, Ruhe und schneller Erreichbarkeit - ein Wohnstandort, der stabil gefragt ist und langfristig hohe Wertbeständigkeit verspricht.
