Einfamilienhaus zum Kauf 199.000 € 6 Zimmer 140 m² 1.182 m² Grundstück frei ab sofort Süder-Westerwisch Cuxhaven 27474

Einfamilienhaus zum Kauf
199000 €
1.421 €/m²
6 Zimmer • 140 m² • 1.182 m² Grundstück • frei ab sofort

1 - Familienhaus mit ebenerdiger Einliegerwohnung im hinteren Anbau, mit 2 sep. Hauseingängen, gr. überdachter Terrasse, Garage mit zus. Carport.

Baujahr ca.: 1933: (Vorderhaus), ca. 1980 (Anbau Hinterhaus = Einliegerwohnung). Wfl. ges. ca. 140 m²: davon ca. 61 m² im EG. + DG. des Haupthauses, sowie ca. 79 m² im Anbau (Einliegerwohnung). EG.: Vorderes Haupthaus: Flur, Wohnzimmer, Küche (mit Zugang zur überd. Terrasse) und mod. ebenerdiges DU/WC. DG.: Flur, WC, Schlafzimmer und Kinderzimmer. EG.: Hinterer Einliegerbereich: Windfang, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, DU/WC, Küche, Abstellraum + Heizraum. (Der „Einliegerbereich“ ist komplett ebenerdig und erstreckt sich somit auf das hintere Erdgeschoß.) SG.: Dachbodenraum vom Haupthaus. Fassade: Massiv verputzt und gestrichen. Nfl.: Dachboden - Vorderhaus, Garage und Carport sowie Außenabstellbereiche (Holzgartenhaus usw.). Fenster: Haupthaus = ISO-Kunststoff-Fenster, teils mit Außenjalousien und Mahagoni-Sicherheits-Haustür. Einliegerwohnung = ISO-Kunststoff-Fenster und Mahagoni-Haustür. Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Versorgung aus 1998. Energiebedarfsausweis: 301,4 kWh (m² a) H. Sanitär: EG.: mod. ebenerdiges DU/WC mit Fußboden-Rücklauferwärmung im Haupthaus, sowie DU/WC im hinteren „Einliegerteil“. OG. des Haupthauses = WC. Treppe: Geschl. Holztreppe zum DG., Auszugleiter zum SG.. Dach: Vorderhaus = Satteldach mit Pfanneneindeckung in Pappdocken. Hinterhaus = Flachdach mit Schweißbahneindeckung*. Fußböden: Teppich, PVC und Fliesen. Keller: (Kriechkeller im Vorderhaus) Grundstücksgröße ca.: 1.182 m². Garage: 1 Garage mit davor liegendem Carport.

Merkmale

frei ab sofort
1.182 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Garten
Carport, Garage
Fenster: Kunststoff

Eine bis vor Kurzem noch bewohnte und sehr gepflegte Immobilie in angenehmer, ruhiger Wohnlage von Cuxhaven. Dieses Objekt war in der Vergangenheit stets von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt und befindet sich in einem guten Zustand. Diese Immobilie wurde in früheren Zeiten als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung von 2 Familienteilen zusammen genutzt, so befindet sich im EG. beider Gebäude ein jew. ganz eigener Eingang. Natürlich kann man durch den möglichen Zugang zwischen den Wohnteilen diese Immobilie auch als gr. Einfamilienhaus nutzen. Die aktuelle Gas-Zentralheizung (wandhängende Gastherme) befindet sich im Heizraum des Einliegerteils und beheizt beide Wohnbereiche, sowie auch die WW-Versorgung über diese Heizung geschieht. Das vorhandene Heizungssystem könnte aber auch wieder in Vorder- und Hinterhaus getrennt werden, die dazu notwendigen Rohrleitungen sind vorhanden. Die beiden Wohnbereiche besitzen eigene E-Anlagen. Die Garage besitzt zusätzlich eine Werkecke sowie ein direkt davor liegendes Carport.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1933
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

1.421,43 €/m²

Provision für Käufer

Käufer-Courtage in Höhe von jew. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis inkl. ges. MWST

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

21.034 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Süder-Westerwisch, Cuxhaven (27474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Sonstiges Es handelt sich hier um ein wirklich gepflegtes Objekt, beide Bereiche – Haupthaus und Einliegerwohnung (Anbau) sind in einem guten Zustand. Die vorhandene Gas-Zentralheizung mit WW-Versorgung stammt aus 1998 und liefert beste Werte. Die oberster Wohnraumdecke im Vorderhaus wurde nachträglich gedämmt. Das Flachdach der Einliegerwohnung wurde erst 2016 überprüft und entsprechend erneuert. Die Holzgartenhäuser und auch die anderen Außenabstellbereiche sind teils etwas reparaturbedürftig. Der große Garten beinhaltet im hinteren Teil einen tollen, etwas „verwunschenen“ Bereich mit verschiedenen Wegen mit Büschen und Bäumen, quasi ein ganz toller Spielbereich für Kinder. Heizungsart: Heizkoerper

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Über den Anbieter

Wulf-Immobilien-Cuxhaven e.Kfm.

Bahnhofstr. 12, 27472 Cuxhaven

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Ralf WulfDein Kontakt

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Online-ID: 26YHCMN1JKVP

Referenznummer: 4.286