Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
549000 €549.000 €
Attraktive Investmentchance - Zinshaus in guter Wohnlage
Zinshaus mit Wohn- und Geschäftsflächen im Zentrum von Mauerkirchen Zum Verkauf steht ein Zinshaus in zentraler Lage von Mauerkirchen mit insgesamt fünf Wohneinheiten, einer Geschäftsfläche sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Nutzflächen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das 2. Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient derzeit als Lagerfläche. Das Objekt verfügt über einen gemeinsamen Haupteingang, über den sowohl die Wohnungen als auch die Geschäftsfläche sowie der Zugang zum Garten erschlossen werden. Zwei der Wohneinheiten verfügen zusätzlich über einen direkten Zugang zum Garten. Die Immobilie ist derzeit bis 2027-2030 vermietet und erzielt bereits jetzt eine solide und attraktive Rendite. Damit bietet sie eine sofortige, stabile Ertragsbasis für Investoren. Gleichzeitig besteht ein Sanierungs- und Renovierungsbedarf, der weiteres Wertsteigerungspotenzial eröffnet und die langfristige Entwicklung der Immobilie ermöglicht. Nach entsprechender Modernisierung und einem möglichen Ausbau des Dachgeschosses eignet sich das Objekt hervorragend als renditestarke Kapitalanlage im Zentrum von Mauerkirchen. Die Außenfassade wird zudem vom Abgeber noch gestrichen, wodurch das Erscheinungsbild der Immobilie zusätzlich aufgewertet wird.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Gäste-WC
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
F
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
F
Baujahr1930
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Lage
Mauerkirchen (5270)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Mauerkirchen im Ortskern. Dadurch sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Gastronomie, Banken und Schulen in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung sowie die regionale Verbindung Richtung Braunau am Inn sind gut gegeben. Der Standort in Mauerkirchen bietet damit eine solide, zentrale Lage mit stabiler Wohn- und Geschäftsnachfrage im direkten Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne beraten wir Sie über die vielen Varianten und Möglichkeiten dieser Immobilie und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte
Bundesland: Oberösterreich, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 0.10
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
