Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 192 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen.
Das Haus wurde mit einem massiven Kellergeschoss errichtet, während das Erd- und Dachgeschoss in Holzfachwerkkonstruktion ausgeführt sind. Die Kombination sorgt für Stabilität. Langlebigkeit und eine besondere Wohnatmosphäre.
Mit insgesamt sechs Zimmern (Ausbaupotenzial vorhanden) bietet die Immobilie viel Platz für Familien, individuelle Wohnkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und bietet durch zahlreiche Fensterflächen eine freundliche Atmosphäre. Ein vorhandener Kaminanschluss schafft die Möglichkeit für zusätzliche Wohnqualität und gemütliche Stunden. Ein besonderes Plus: Die Balkone im Erd- und Obergeschoss sind nachträglich zu geschützten Wintergärten umgestaltet worden. Dadurch entsteht zusätzlicher, ganzjährig nutzbarer Wohn- und Stauraum. Stauraum ist hier grundsätzlich kein Thema - das Haus bietet davon mehr als genug.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnvorstellungen und moderne Ausstattungswünsche individuell umzusetzen.
Merkmale
600 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
voll klimatisiert
Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung auf allen Etagen, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die ursprünglich vorhandenen Balkone wurden zu Wintergärten umgebaut und erweitern den Wohnraum auf attraktive Weise - ideal als Rückzugsort mit Blick ins Freie, unabhängig von der Jahreszeit.
Das ca. 600 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Ein Gartenhäuschen ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse auf der Doppelgarage, die zusätzlichen Außenraum mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet - beispielsweise für gesellige Abende oder als sonniger Rückzugsort.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt nicht ausschließlich durch die Gasheizung, sondern wird durch eine Solarthermie ergänzt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Zwei Hinweise vorhanden
E
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
1.973,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
424.745 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
45.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wellringrade, Radevormwald (42477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rochollsberg, einem kleinen und ruhig gelegenen Bereich von Radevormwald im Oberbergischen Kreis. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung sowie weitläufigen Grünflächen und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld.
Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre abseits größerer Verkehrsachsen aus und eignet sich insbesondere für Käufer, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre suchen. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Radevormwald in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.
Durch die Anbindung an das regionale Straßennetz sind auch die umliegenden Städte des Bergischen Landes gut erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende gleichermaßen anbietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
