Wohnung zum Kauf

199990 €199.990 €

3.333 €/m²

2 Zimmer  •  60 m²  •  1. Geschoss

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Dellbrück, Köln (51069)

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Modernisiert. Flexibel nutzbar. Und zeitnah bezugsfrei. Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Dellbrück und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen. Durch die bevorstehende Freistellung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine flexibel nutzbare Immobilie in gefragter Lage suchen. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und bietet direkten Zugang zur Loggia, die als geschützter Außenbereich zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten – ideal für erholsames Wohnen oder konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Die separate Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das Badezimmer ist kompakt und funktional ausgestattet und bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert, sodass sie sich insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein großzügiger Kellerraum – praktisch für alles, was im Alltag nicht ständig benötigt wird. Die Wohnung ist Teil einer überschaubaren und gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 14 Wohneinheiten – sowohl im Haus als auch innerhalb der Gemeinschaft. Eine solide Rücklage bildet eine stabile Grundlage für zukünftige Maßnahmen. Ein weiterer Pluspunkt im Alltag: Eine E-Ladestation befindet sich direkt vor dem Haus – ein praktischer Vorteil für moderne Mobilität.

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 10 gute Gründe, warum diese Wohnung überzeugt: 1. Gefragte Lage in Köln-Dellbrück – wohnen Sie in einem Stadtteil mit stabiler Nachfrage und sehr guter Anbindung. 2. Zeitnah bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder zur flexiblen Neuvermietung. 3. 2016 umfassend saniert – ein gepflegter Zustand, der Ihnen aufwendige Anfangsinvestitionen erspart. 4. Attraktive Wohnungsgröße – perfekt für Singles und Paare und dadurch langfristig sehr gut nachgefragt. 5. Heller Wohnbereich mit Loggia – mehr Lebensqualität durch Licht, Offenheit und einen geschützten Außenbereich. 6. Durchdachte Raumaufteilung – klare Strukturen sorgen für ein angenehmes und funktionales Wohnen im Alltag. 7. Viel Stauraum – Abstellraum in der Wohnung und zusätzlicher Keller schaffen Ordnung und Flexibilität. 8. Überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur 14 Wohnungen – ruhigeres Wohnen und klare Strukturen. 9. Moderne Infrastruktur vor der Tür – E-Ladestation direkt am Haus als praktischer Vorteil im Alltag. 10. Solide Rücklagen – eine stabile wirtschaftliche Basis für Sicherheit und Werterhalt. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Wir auch! Sprechen Sie uns gerne an und wir vereinbaren einen unverbindlichen sowie für Sie kostenfreien Termin zur Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme! Sie kennen jemanden, der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte? ?Werden Sie unser Tippgeber! Wie das funktioniert erfahren Sie auf unserer Homepage: https://magdalenakitaimmobilien.de/tippgeber/ Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Magdalena Kita Immobilien keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Heizungsart: Heizkoerper