Einfamilienhaus zum Kauf
428500 €
3.061 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 750 m² Grundstück

Energieeffizientes Wohnen im modernen Bungalow

Dieses neuwertige Bungalow aus dem Jahr 2019 präsentiert sich in einem makellosen Zustand und erfüllt sämtliche heutigen Ansprüche an modernes, energieeffizientes Wohnen. Auf insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept auf einer Ebene und mit einem Einliegerbereich im Untergeschoss, das sowohl funktional als auch zeitgemäß gestaltet ist.

Im Innenbereich überzeugt das Bungalow durch helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sorgen für eine hervorragende Dämmung und viel Tageslicht, während Außenrollos zusätzlichen Komfort bieten. Ein Schwedenofen im Wohnbereich schafft eine wohnliche Atmosphäre und ergänzt das moderne Heizkonzept auf stilvolle Weise.

Errichtet wurde das Haus in moderner Holzständerbauweise im Erdgeschoss, kombiniert mit einem massiven Betonkeller, der zusätzliche Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Neben klassischen Kellerräumen steht hier auch ein separater Einliegerbereich zur Verfügung - ideal für Gäste, Arbeiten von zu Hause oder eine flexible Nutzung nach Bedarf.

Das ca. 750 m² große Grundstück ist vollständig angelegt und bietet mit der großzügigen Terrasse einen angenehmen Außenbereich für entspannte Stunden im Freien. Die gesamte Immobilie vermittelt bereits auf den ersten Blick einen sehr gepflegten und hochwertigen Gesamteindruck.

Besonders hervorzuheben ist die hohe Energieeffizienz der Immobilie. Als KfW-40-Effizienzhaus gebaut, kombiniert das Haus eine Luftwärmepumpe mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung und einer Photovoltaikanlage mit ca. 6,5 kWp sowie einem Batteriespeicher mit ca. 10 kW. Dieses Zusammenspiel ermöglicht einen äußerst sparsamen Energieverbrauch und macht das Haus langfristig besonders wirtschaftlich. Die vorhandene Außendämmung unterstützt diesen Standard zusätzlich.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie die bereits vollständig fertiggestellten Außenanlagen, sodass für den neuen Eigentümer kein zusätzlicher Aufwand entsteht.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr moderne und äußerst effiziente Immobilie, die ohne Renovierungsbedarf übernommen werden kann und ein sofortiges Einziehen auf aktuellem Wohnstandard ermöglicht.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
750 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

428500 €

3.060,71 €/m²

Provision für Käufer

2,98
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

464.838 €1

Kaufpreis

428.500 €

Kaufnebenkosten

36.338 €

Notarkosten (1,5%)

6.428 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.998 €

Provision für Käufer (2,98%)

12.769 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.143 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Unterwohlsbach, Rödental (96472)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieser moderne Bungalow aus dem Jahr 2019 vereint zeitgemäße Architektur, energieeffizientes Wohnen und ein durchdachtes Raumkonzept auf besonders angenehme Weise. In ruhiger und naturnaher Lage gelegen, bietet die Immobilie nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität. Das Erdgeschoss sowie der Einliegerbereich im Untergeschoss ist barrierefrei Zugänglich und macht das Wohnhaus interessant für jung und alt.

Bereits beim ersten Eindruck überzeugt das Haus durch seine klare, moderne Bauweise sowie die hochwertige Ausführung. Errichtet in solider Holzständerbauweise im Erdgeschoss und ergänzt durch einen massiven Betonkeller im Untergeschoss, verbindet die Immobilie ökologische Bauweise mit langlebiger Stabilität. Die 10 cm starke Außendämmung sowie die dreifach verglasten Kunststofffenster sorgen in Kombination mit den vorhandenen Außenrollos für ein angenehmes Wohnklima und hervorragende Energieeffizienz im KfW-40-Standard.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und profitieren von der idyllischen Umgebung. Ein stilvoll integrierter Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den Wohnkomfort.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein und lässt keine Wünsche offen - ideal für alle, die Kochen und Geselligkeit verbinden möchten.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung in Verbindung mit einer effizienten Luftwärmepumpe. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit ca. 6,5 kWp sowie einen leistungsstarken Batteriespeicher mit 10 kW, wodurch ein Großteil des Energiebedarfs eigenständig gedeckt werden kann.

Das Untergeschoss bietet neben praktischen Kellerräumen einen separaten Einliegerbereich, der vielseitig nutzbar ist - ob als Wohnraum für Familienangehörige, zur Vermietung oder als Homeoffice-Lösung. Die Ausstattung ist auch hier modern und komfortabel gestaltet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen sowie die liebevoll angelegte Außenanlage mit großzügiger Terrasse und herrlichem Weitblick in die Natur.

Dieses neuwertige Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für alle, die modernes, nachhaltiges Wohnen in ruhiger Lage mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,98
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen. Sonstiges Wenn Sie mehr über dieses attraktive Wohnhaus wissen möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Gerne erhalten Sie dann auch den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy bereits noch ein besseres Bild von Inneren dieser Immobilie machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot selbstverständlich auch persönlich.

Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 19 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 2019, Bj.-Heizung: 2019, Wärmepumpe, Strom, Energieeffizienzklasse: A+. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen