Gepflegte, sofort freie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil, zwei Garagen und einem Stellplatz in Kassel!
Diese gepflegte Bestandsimmobilie aus dem Baujahr 1960 wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² ein behagliches neues Zuhause, das ab sofort bezugsfrei ist. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Wohngebäudes und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie eine exzellente Parksituation. Herzstück der gemütlichen Dreizimmerwohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das wie der Flur und die Küche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die eigene Terrasse, an die sich ein privater Gartenanteil anschließt - ein seltenes Highlight, das viel Raum für Entspannung im Freien bietet. Das Schlafzimmer ist mit behaglichem Laminatboden ausgelegt und bietet angenehme Stellflächen. Ein besonderes Merkmal des Grundrisses ist das aktuelle Gästezimmer: Die Trennwand wurde hier nachträglich als flexible Leichtbauwand eingezogen, wodurch sich die Raumaufteilung bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder verändern oder an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Ein ganz besonderes Alleinstellungsmerkmal dieses Angebotes ist das dazugehörige Parkpaket direkt auf dem Grundstück: Neben einem freien Außenstellplatz gehören zwei vollwertige Garagen exklusiv zur Wohnung. Die beiden Garagenstellplätze zeichnen sich dadurch aus, dass sie im Inneren offen miteinander verbunden sind und über keine trennende Zwischenmauer verfügen; die Zufahrt erfolgt jeweils komfortabel über ein eigenes Rolltor. Zusätzlichen Komfort im Alltag garantieren ein eigenes Kellerabteil für reichlich Stauraum sowie eine praktische Gemeinschaftswaschküche im Untergeschoss des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, etablierten und grünen Wohnlage im beliebten Kasseler Stadtteil Niederzwehren. Von hier aus profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Schulen sowie einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn.
Merkmale
frei ab sofort
Keller
3 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.600 €/m²
Hausgeld
405.84 €405,84 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
217.561 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
22.561 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederzwehren, Kassel (34134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich im südlichen Kasseler Stadtteil Niederzwehren.
Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine angenehm grüne, gewachsene und ruhige Wohnbebauung aus, die eine hohe Lebensqualität verspricht. Der Stadtteil bietet eine hervorragende und autarke Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind auf kurzen Wegen bequem erreichbar.
Zudem lädt die naturnahe Umgebung zu spontanen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal gelöst: Durch die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Haltestellen für Bus und Tram befinden sich in der Nähe) erreichen Sie die Kasseler Innenstadt sowie den ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe schnell und unkompliziert. Pendler profitieren darüber hinaus von der zügigen Erreichbarkeit der Autobahnen A44 und A49, die eine perfekte Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz garantieren.
