Mehrfamilienhaus zum Kauf

269000 €269.000 €

996 €/m²

11 Zimmer  •  270 m²  •  3.100 m² Grundstück

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Altenau (38707)

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Weitläufiges Zweifamilienhaus mit großem Garten und vielseitigem Lebensraum

Auf großzügigem Grundstück von rund 3.100 m² präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Ferienwohnung und umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde 1964 errichtet und bietet mit ca. 270 m² Wohnfläche in drei getrennten Wohneinheiten viel Platz und Flexibilität - ein ansprechendes Angebot für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Ohne Probleme könnte die Wohnung im Haupthaus auch zu einer großen Wohneinheit zusammen gelegt werden. Eine entsprechende Treppe ist vorhanden.
Das Haus verteilt sich auf insgesamt 11 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer pro Wohneinheit sowie zusätzliche Arbeits- und Aufenthaltsräume. Drei Tageslichtbäder stehen zur Verfügung, eines davon wurde im Jahr 2015 erneuert und entspricht modernen Anforderungen hinsichtlich Komfort und Ausstattung. Die beiden Hauptwohnungen befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand, die separate Ferienwohnung bedarf aktueller Renovierungsmaßnahmen und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Die zentrale Wohneinheit zeichnet sich durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich aus, welcher vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Küchen sind praktisch geschnitten und verfügen jeweils über ausreichend Stauraum. Freundliche Fensterfronten gewähren einen angenehmen Lichteinfall in sämtliche Räume. Weitere Highlights sind drei separate Büroräume, die für Home-Office oder individuelle Arbeitsbereiche bestens genutzt werden können. Die Ausstattungsqualität des Hauses entspricht dem Standard "Normal".
Auch die Nebengebäude und Außenanlagen überzeugen: Eine ca. 180 m² große Halle ermöglicht die flexible Nutzung beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche. Es stehen zwei großzügige Garagen sowie eine kleinere Garage zur Verfügung. Sie bieten reichlich Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte. Die beiden vorhandenen Zufahrten erleichtern die Erreichbarkeit und erhöhen den Komfort - ideal auch bei getrennter Nutzung der Wohnbereiche oder für Besucher.
Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Spielen oder zum Erholen. Die weitläufigen Flächen eignen sich zudem für Tierhaltung oder gärtnerische Ambitionen. Die Lage des Anwesens verbindet Privatsphäre mit guten Verkehrsanbindungen; alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, die 2005 erneuert wurde. Dadurch ist ein modernes, wirtschaftliches Heizsystem bereits vorhanden. Insgesamt vermittelt das Objekt ein gepflegtes Wohnumfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden Bausubstanz.
Dieses Haus vereint großzügige Raumaufteilung mit praktischen Nebenflächen auf einem weitreichenden Grundstück. Die Kombination aus Wohnfläche, Halle, Garagen und Büros sowie die flexible Raumaufteilung machen diese Immobilie sowohl für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen als auch für Gewerbetreibende interessant.
Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin.

Gern steht Ihnen von Poll Finance mit Frau Keller für Ihre Finanzierung zur Seite.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 381.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1