Neubau - Attraktive Eigentumswohnung zentral in Niebüll
Projekt N°85-87
Diese attraktive Neubauwohnung befindet sich im Obergeschoss des Hauses B und verfügt über eine Wohnfläche von rund 70 m².
Durch das zentral gelegene Treppenhaus erschließt sich die im Oberschoss gelegene Wohnung.
Beim Eintreten eröffnet sich der Wohn- und Kochbereich mit seinen großflächigen Dachfenstern, die den Raum den ganzen Tag über mit Licht durchfluten.
Die dezente Dachschräge verleiht dem Raum einen gemütlichen Charakter, ohne die Möblierung einzuschränken.
Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Hausrückseite, das Bad ist modern gestaltet und hochwertig ausgestattet.
Ein weiteres Zimmer, welches sich optimal als Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer eignet ist ebenfalls vorhanden.
Der Abstellraum sowie der über eine Bodentreppe zugängliche Spitzboden bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Wohnung kombiniert modernes Design mit klassischer nordfriesischer Architektur - ein attraktives Zuhause für Singles oder Paare, die eine energieeffiziente, pflegeleichte Wohnung in zentraler Lage von Niebüll suchen.
Die Böden der Wohnräume sind mit strapazierfähigem Design-Vinyl in Holzoptik belegt; Bad und WC sind gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Außen-Stellplatz
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.557,14 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision i. H. v. 3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niebüll (25899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niebüll ist eine lebendige Stadt im nördlichen Nordfriesland und fungiert als zentraler Wohn- und Versorgungsort der Region. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus: Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Hamburg, Flensburg und Sylt, zudem bestehen schnelle Straßenverbindungen zur Nordseeküste und nach Dänemark. Niebüll verfügt über eine solide medizinische Versorgung mit Krankenhaus und zahlreichen Fach- und Hausarztpraxen. Schulen aller Schularten, Kindertagesstätten sowie verschiedene Bildungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Nähe zur Nordsee und den Inseln bietet zusätzliche Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Insgesamt verbindet Niebüll die Vorzüge einer gut ausgestatteten Kleinstadt mit naturnaher Umgebung und gilt als attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Menschen, die die nordfriesische Lebensart schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
