Einfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 11 Zimmer 300 m² 914 m² Grundstück Fledder Osnabrück 49084

Einfamilienhaus zum Kauf
549000 €
1.830 €/m²
11 Zimmer • 300 m² • 914 m² Grundstück

Zwei Häuser in Fledder - 914 m² Grundstück - Wohnen, Vermieten oder Mehrgeneration möglich

Willkommen in einem ganz besonderen Anwesen in Osnabrück, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 914 m² befinden sich ein Einfamilienhaus (Baujahr 1989) und eine Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1935), die gemeinsam ein einzigartiges Wohnerlebnis schaffen.

Das Einfamilienhaus bietet ca. 180 m² Wohnfläche und beeindruckt mit einer großen Garage und einem ausgebauten, wasserdichtem Keller, der vielseitig nutzbar ist. Hier finden sich ein stilvoll gestalteter Partyraum, ein Hobbyraum sowie diverse Versorgungsräume, alle in einer sicher gestalteten "bombensicheren" Betonwanne, die auch bei Unwetter trocken bleibt. Das Erdgeschoss glänzt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Kachelofen und Fußbodenheizung sowie einem Büro, das einen separaten Eingang besitzt und sich ideal für gewerbliche Zwecke oder als zusätzlicher Wohnraum anbietet. Der Wäscheabwurfschacht im Obergeschoss ist eine praktische Ergänzung, die den Alltag erleichtert. Zwei Balkone und eine große Terrasse mit Garten laden zum Entspannen in der Natur ein.

Die Doppelhaushälfte bietet ca. 110 m² Wohnfläche und wurde in den 1990er Jahren modernisiert. Mit einer gedämmten und verklinkerten Fassade sowie wärmeisolierenden Fenstern aus den 1980er Jahren vereint sie historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Auch dieses Haus ist unterkellert, bietet reichlich Stauraum und eine gute Vermietbarkeit mit potenziellen Einnahmen von 10.000 € jährlich.

Beide Häuser teilen sich einen gemeinsamen Wasser- und Stromanschluss, dessen Verbrauch über Unterzähler individuell abgerechnet wird. Die Heizung erfolgt effizient über ein Blockheizkraftwerk Baujahr 2005, das nicht nur Wärme, sondern auch 5,5 kW Strom erzeugt. Die Option, eine Photovoltaikanlage mit 4,5 kWp zu übernehmen, rundet dieses energetisch durchdachte Angebot ab.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Ensemble zu erwerben, und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Osnabrücks.

Merkmale

914 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

1.830 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. (Käuferprovision)

Geschätzte Gesamtkosten

607.029 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

58.029 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fledder, Osnabrück (49084)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Doppelhaushälfte befindet sich in der attraktiven und aufstrebenden Umgebung von Osnabrück, im Stadtteil Fledder. Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhiger Wohnatmosphäre. Der Stadtteil Fledder ist bekannt für seine angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsangebote, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile Osnabrücks. Diese Lage eignet sich somit ideal für Familien und Berufspendler, die eine ausgewogene Balance zwischen städtischem Komfort und einem ruhigen, komfortablen Zuhause suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau.
Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien - von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service - beste Referenzen sprechen für uns.
Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung Sonstiges/Wohnen: Dachboden