Einfamilienhaus zum Kauf

429000 €429.000 €

4.699 €/m²

3,5 Zimmer  •  91,3 m²  •  1.907 m² Grundstück  •  frei ab 01.07.2026

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Friesenheim, Friesenheim , Baden (77948)

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Dieses charmante, teilsanierte Wohnhaus bietet eine solide Basis und überzeugt zugleich mit einem unverbaubaren Panoramablick sowie großem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird durch eine Doppelgarage ergänzt; der offene Kamin sorgt für eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Ein geplanter Anbau lässt sich realisieren - die entsprechenden Pläne liegen bereits vor und können bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Die Immobilie eignet sich ideal für handwerklich versierte Käufer, Familien oder Investoren, die die bestehende Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Dank des Erweiterungspotenzials bietet dieses Haus die Chance, ein individuelles Wohnkonzept mit Weitblick zu gestalten und langfristig nachhaltigen Mehrwert zu schaffen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Provisionshinweis
Provision: Der Makler - Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt - Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden