Investitionsmöglichkeit in Mannheim: vielseitiges Wohn- & Geschäftshaus - nur bei realunis
Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1956 bietet Investoren eine spannende Kombination aus solider Grundsubstanz, attraktiven Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem Grundstück von 587 m² vereint das Anwesen drei großzügige Wohnungen, mehrere Gewerbeeinheiten, eine Doppelgarage sowie vermietete Nebenflächen. Die aktuelle Mietsituation zeigt bereits stabile Erträge, gleichzeitig stehen Leerflächen bereit, die nach einer Modernisierung oder Neuvermietung weiteres Renditepotenzial erschließen. Besonders interessant für Anleger mit baulichem Geschick: Der eingeschossige Gewerbeanbau könnte perspektivisch zusätzliche Ausbau- oder Aufstockungsmöglichkeiten bieten - selbstverständlich vorbehaltlich der bauplanungsrechtlichen Genehmigung. Damit verbindet das Objekt laufende Einnahmen mit klar erkennbarer Wertsteigerungsperspektive. Schicken Sie uns eine Anfrage, um weitere Fotos des Objekts zu erhalten.
Merkmale
vermietet
578 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
Das Anwesen setzt sich aus drei Wohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 87 m² und 110 m² zusammen. Zwei der Einheiten sind zuverlässig vermietet, eine Wohnung steht leer und eignet sich nach Renovierung hervorragend für eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Dank der übersichtlichen Grundrisse lassen sich hier moderne Wohnansprüche realisieren, wodurch die Vermietbarkeit nachhaltig gesichert ist.
Zu den Wohnungen gehören eine Doppelgarage sowie vermietete Kellerräume, die zusätzliche Einnahmen generieren. Auch Nebenflächen wie das vermietete Atelier und eine Freifläche tragen zum Ertrag bei. Insgesamt beläuft sich die vermietbare Fläche auf ca. 464 m², die Sollmiete liegt laut Verkäuferin bei knapp 5.300 € monatlich.
Die technische Ausstattung entspricht dem Baujahr und ist insgesamt als normal bis einfach einzuordnen. Teilbereiche der Elektrik wurden bereits erneuert, dennoch besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere bei den Sanitäranlagen. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung, ergänzt durch einen Öl-Kachelofen sowie Gas-Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung. Damit präsentiert sich das Objekt als solide Bestandsimmobilie, die mit gezielten Maßnahmen in eine zeitgemäße Ausstattung überführt werden kann.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für die bestehenden Nutzungen. Ein besonderer Pluspunkt ist der Gewerbeanbau: Ob eine Aufstockung möglich ist, lässt sich zwar nicht abschließend beurteilen, doch eröffnet dieses Potenzial eine interessante Perspektive für Anleger, die langfristig Flächenreserven aktivieren möchten.
Im Exposé haben wir weitere Fotos bereitgestellt.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
999000 €999.000 €
3.561,75 €/m²
Provision für Käufer
5,95% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.104.594 €1
Kaufpreis
999.000 €
Kaufnebenkosten
105.594 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.664 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feudenheim, Mannheim / Feudenheim (68259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Mannheim-Feudenheim zählt zu den etablierten und gefragten Wohn- und Geschäftslagen der Metropolregion Rhein-Neckar. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnhäusern, kleinteiligem Gewerbe und einer lebendigen Infrastruktur.
Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt, die nur wenige Minuten entfernt liegt. Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A656 sowie die B38 erreicht man problemlos die umliegenden Städte Heidelberg, Ludwigshafen oder Weinheim. Diese hervorragende Vernetzung ist ein Garant für die Attraktivität des Standorts - sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende.
Der Stadtteil selbst verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen im Umfeld, während eine Vielzahl an Sport- und Freizeitangeboten die Lebensqualität zusätzlich erhöht. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum ehemaligen BUGA-Gelände im Spinelli-Park, das heute als weitläufiges Naherholungsgebiet mit Spazier- und Radwegen, Grünflächen und Freizeitangeboten ein beliebtes Ziel für Anwohner und Familien darstellt.
Auch für Gewerbemieter ist die Lage interessant, da das Einzugsgebiet von einer kaufkräftigen Bevölkerung geprägt ist. Mannheim gilt insgesamt als dynamischer Wirtschaftsstandort mit stetiger Nachfrage nach Wohnraum. Die Mietpreisentwicklung zeigt sich stabil mit leicht steigender Tendenz.
