Dieses Einfamilienhaus erzählt eine Geschichte von Beständigkeit, von behutsamer Erweiterung und von laufender Pflege.
Auf einem 778 m² großen Grundstück gelegen, bietet es rund 150 m² Wohnfläche und damit genau jene Großzügigkeit, die man sich von einem echten Zuhause erwartet.
Der Ursprung des Hauses reicht bis ins Jahr 1930 zurück.
Über die Jahrzehnte wurde es mit viel Bedacht weiterentwickelt: 1975 massiv erweitert, 1995 durch den Ausbau des Dachbodens ergänzt und ab 2010 umfassend modernisiert.
Diese Verbindung aus Charakter und zeitgemäßer Technik verleiht dem Haus seine besondere Ausstrahlung.
Im Erdgeschoss empfängt eine wohnliche Essküche mit Schwedenofen, ein Ort an dem sich Alltag und Geselligkeit ganz selbstverständlich verbinden.
Von hier aus gelangt man über einen offenen Durchgang in das Wohnzimmer, das als ruhiger Rückzugsort dient und bewusst etwas abgetrennt liegt.
Diese Raumlösung schafft Nähe, ohne auf Privatsphäre zu verzichten.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einem praktischen Abstellraum.
Das Obergeschoss bildet den privaten Bereich des Hauses.
Drei Zimmer stehen zur Verfügung, eines davon besonders großzügig mit über 40 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum Balkon, ideal als Masterbedroom, Atelier oder kombinierter Wohn- und Arbeitsraum. Ein weiteres Badezimmer mit WC sorgt auch hier für Komfort.
Die offene Doppelgarage mit angrenzendem Technikraum ist funktional geplant und beherbergt sowohl die Gasheizung als auch eine Luftwärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung.
Ein kleiner Kellerraum mit ca. 8 m² bietet zusätzlichen Stauraum und ist ausschließlich über den Technikraum erreichbar.
Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein.
Der Garten bietet Platz für Erholung, Spiel und Gestaltung - und wird durch eine liebevoll gestaltete, kleine Laube ergänzt, die sich ideal als Rückzugsort an warmen Tagen, für Gartenfeste oder ruhige Stunden im Grünen eignet.
In den vergangenen Jahren wurde viel in den Werterhalt investiert:
Leitungen wurden erneuert, moderne Verbundfenster mit innenliegenden Raffstores eingebaut, das Bad und WC im Erdgeschoss saniert und die Fassade mit einem 14 cm starken Vollwärmeschutz ausgestattet. Maßnahmen, die man nicht sofort sieht aber täglich spürt.
Eine aktuelle Benützungsbewilligung liegt vor. Darin ist als behördliche Auflage festgehalten, dass durch die neuen Eigentümer noch zwei Dachschrägenfenster in den Schlafzimmern zu installieren sind.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
|
| Heizwärmebedarf: | 60.5 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.2 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | | |
Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at
