Ein / Mehrfamilien / Stadt / Landhaus / Villa 4 Whg. Freistehend 2. Reihe im Gartenbereich
Es handelt sich bei dem Objekt um eine grundsanierte Stadtvilla Baujahr 1905 ohne Denkmalschutz . Die Immobilie steht auf einem 1741 m2 großem Südgrundstück in 2. Reihe im Gartenbereich sehr ruhig gelegen . Im Zuge der Sanierung wurde das Haus in 4 einzelne Wohnungen mit jeweils einem separatem Zugang aufgeteilt die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 400 m2 . Größe der einzelnen Wohnungen , EG 135 m2 1.OG 110 m2 DG 110 m2 Anbau 60m2 Das Objekt wurde von den Grundmauern an neu aufgebaut . Einmal alles neu !!!!!!!!!! Trockengelegt , Außenwände und Dach mit 160 er Dämmung versehen Neuer Dachstuhl . Eindeckung mit Tondachpfannen , Fenster 3 Fach Verglasung . Alle Medien Leitungen nebst Verteilungen Gas Wasser Abwasser Strom vom Hausanschluss neu . Fußbodenheizung in allen Wohnungen alle Bäder und Gäste WC s neu . u.s.w. Im Zuge der Verkaufsabsicht wurden die Wohnungen nach der Sanierung nicht vermietet und stehen leer . Außer die EG Whg. die wir selber bewohnen . Aus gesundheitlichen Gründen konnte die DG Whg. noch nicht fertiggestellt werden dort sind noch Restarbeiten erforderlich die anderen Whg. sind bis auf kleinere Arbeiten Einzugsbereit . Alle Whg. haben eine eigene Gas Brennwertheizung im Keller mit eigenen Medienzähler für Gas Wasser Strom . Durch die gute Dämmung ist der Energiebedarf des Hauses sehr gering und liegt bei 90 was der Klasse C entspricht .
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: sofort
1.741 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1905
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
714000 €714.000 €
1.741,46 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
774.690 €1
Kaufpreis
714.000 €
Kaufnebenkosten
60.690 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.710 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
46.410 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.570 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kempener Feld/Baakeshof, Krefeld (47804)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in 47804 Krefeld im Ortsteil Baakes Feld im Außenbereich in Richtung Forstwald . Das Objekt liegt sehr ruhig und in 2. Reihe im Gartenbereich und kann nur exklusiv durch eine lange Zufahrt befahren werden . Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1741 m2 und ist kplt. als Bauland ausgeführt . In diesem Ortsteil von Krefeld kostet laut Boris NRW der Quadratmeter Bauland bei 2 geschossiger Bebauung 410 Euro . Der Grundstücksbemessungswert beläuft sich auf 713.810 Euro Die neue Grundsteuer beträgt ca . 1000 Euro jährlich Obwohl das Objekt im Randbezirk von Krefeld liegt sind die Autobahnen A57 / A44 / A61 in wenigen Minuten zu erreichen . Öffentliche Verkehrsmittel , Geschäfte und die Krefelder Innenstatt sind in unmittelbarer Nähe . Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas
Privatverkauf nur aus gesundheitlichen Gründen Makler oder Wiederverkäufer die meine Immobilie kostenpflichtig vermarkten wollen bitte ich mich nicht zu kontaktieren . Zur Beachtung an dem Objekt sind noch Restarbeiten im DG und kleinere Arbeiten im Umfeld notwendig . Des weiteren ist bei einer Finanzierung zu beachten das 3 Whg . leer stehen und man keine Mieteinnahmen nachweisen kann . Viele Finanzierungen wurden deshalb schon abgelehnt . Man sollte deshalb schon über Kapital verfügen . Besichtigungen nur mit entsprechendem Kapitalnachweis oder Bankbürgschaft . Auch bitte keine Völkerwanderungen zum 1. Termin Das Objekt wird zum Höchstgebot verkauft als Mindestgebot wird der Grundstücksbemessungswert ( 1741 m2 x 410 Euro pro m2 ) in Höhe von ca. 713.810 Euro zu Grunde gelegt .
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
