Einfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €

2.808 €/m²

7 Zimmer  •  213,3 m²  •  430 m² Grundstück

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Hardt, Mönchengladbach (41169)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 430 m² großen Grundstück lässt keine Wünsche offen und überzeugt mit modernem Wohnkomfort. Es ist ein Schmuckstück für Familien, die Wert auf Stil, Großzügigkeit und Wohnqualität legen.

Das Haus wurde umfassend und hochwertig in den Jahren 2021/22 modernisiert und saniert.

Im Erdgeschoss überzeugt der offene Grundriss. Wohn- und Essbereich gehen ineinander über, der moderne Kamin schafft Behaglichkeit und die hochwertige Einbauküche mit Geräten von Neff lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Doppelt verglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen, hochwertige Vinylböden und maßgefertigte Türen verleihen dem Haus eine warme Atmosphäre. Ein stilvolles Duschbad, ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, runden das Angebot ab.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 40 m² große und beheizte Wintergarten mit Blick in den Garten. Die komplett verglasten Schiebeelemente lassen sich nach allen Seiten öffnen. Von hier gelangen Sie in einen weiteren Wintergarten. Dieser dient als Ruheraum für die angrenzende Sauna. Über den Ruheraum gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum und von dort gelangen Sie in die Garage.

Im Obergeschoss setzen sich Komfort und Qualität fort: Vier Schlafzimmer, darunter eine Ankleide, bieten reichlich Platz. Das luxuriöse Badezimmer mit freistehender Wanne und begehbarer Dusche wird zum täglichen Wohlfühlort. Ein Kinderzimmer und die Ankleide verfügen über einen Zugang zu einem begehbaren Außenbereich.

Die Haustechnik wurde vollständig modernisiert. Elektrik, Sicherungskasten und Wasserleitungen entsprechen dem aktuellen Stand der Technik. Eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine 2023 installierte Heizungsanlage, die über ein Contracting-Modell betrieben wird (144,95 € pro Monat, bei Eigentümerwechsel kündbar oder durch Kauf ablösbar), garantieren Komfort und zuverlässige Technik.

Der Keller besteht aus zwei Räumen aus dem Jahr 1974, die als Heizungs- und Abstellräume dienen, sowie einem alten Gewölbekeller, der bislang unsaniert blieb.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen zeitnahen Besichtigungstermin!

Sonstiges Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit, nach Vereinbarung, mit Frau Katharina Mittag - Immobilienmaklerin erfolgen. Stichworte Nutzfläche: 66,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 40,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Sonstiges/Wohnen: Dachboden