Einfamilienhaus zum Kauf 325.000 € 6 Zimmer 122 m² 715 m² Grundstück frei ab sofort Hammelburg 97762

Einfamilienhaus zum Kauf
325000 €
2.664 €/m²
6 Zimmer • 122 m² • 715 m² Grundstück • frei ab sofort

Familienfreundlicher Bungalow mit großem Garten

Familienidyll mit Weitblick und Wohlfühlgarten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, an dem sich Familienleben und Naturverbundenheit perfekt vereinen. Dieses charmante Einfamilienhaus in Hammelburg bietet auf einem großzügigen Grundstück ein Wohngefühl, das Geborgenheit, Freiheit und Raum zum Aufblühen verspricht.

Schon beim Betreten spürt man: Hier steckt Herz drin. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich der Mittelpunkt des Familienlebens - ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse, die zu gemeinsamen Mahlzeiten, Spielen im Freien oder entspannten Sommerabenden einlädt.

Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight. Er bietet reichlich Platz zum Toben, Pflanzen und Entspannen - ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner und alle, die den Blick ins Grüne lieben. Besonders schön: der kleine Teich, der dem Garten eine friedliche Note verleiht und den Außenbereich zu einer Oase der Ruhe macht.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys, Werkstatt oder Vorräte. Eine eigene Einfahrt sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.

Durch seine Lage an der Ecke zweier ruhiger Straßen öffnet sich das Grundstück auf zwei Seiten - mit einem unverbaubaren Blick auf sanfte Hügel und grüne Landschaft. Ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lässt und das Familienleben in vollen Zügen genießen kann.

Fazit:
Ein liebevolles Zuhause mit großem Garten, Terrasse und traumhafter Aussicht - perfekt für Familien, die ländliche Ruhe, Freiraum und Lebensqualität schätzen.

Merkmale

Bezug: sofort
715 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieNeubau, Fertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

325000 €

2.663,93 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

354.477 €1

Kaufpreis

325.000 €

Kaufnebenkosten

29.477 €

Notarkosten (1,5%)

4.875 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.375 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.602 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hammelburg (97762)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhig, grün und familienfreundlich

Das Haus liegt in einer besonders ruhigen Wohnlage von Hammelburg, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Natur. Hier genießen Sie eine entspannte Atmosphäre, in der Kinder noch unbeschwert spielen können und man sich als Nachbar kennt.

Die Ecklage des Grundstücks bietet gleich zwei freie Seiten mit unverbaubarem Blick auf die umliegenden Hügel - ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit begeistert. Morgens den Sonnenaufgang genießen, abends den Tag mit Blick ins Grüne ausklingen lassen - hier wird Wohnen zum Erleben.

Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das charmante Stadtzentrum von Hammelburg mit seinen Cafés, kleinen Läden und historischen Gebäuden ist schnell erreicht.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die B287 und A7 erreicht man in kurzer Zeit Bad Kissingen, Gemünden oder Schweinfurt. Auch für Berufspendler ist der Standort somit ideal.

Freizeitliebhaber kommen voll auf ihre Kosten - ob beim Spazierengehen, Radfahren oder Wandern in den umliegenden Weinbergen und Wäldern. Hammelburg, die älteste Weinstadt Frankens, bietet zudem kulturelle Veranstaltungen, Feste und eine herzliche Gemeinschaft, die das Leben hier besonders lebenswert macht.

Fazit:
Ruhige Lage, unverbaubarer Blick und ein charmantes Wohnumfeld machen dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für Familien, die Natur und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.