KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug 679.000 € 5 Zimmer 127 m² 178 m² Grundstück Wien, Liesing / Wien 23., Liesing 1230

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug
679000 €
5.346 €/m²
5 Zimmer • 127 m² • 178 m² Grundstück

Haus in Wien, Liesing / Wien 23., Liesing

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige Doppelhaus-Neubauprojekt in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Wien-Liesing, direkt gegenüber einem Friedhof, vereint modernes Wohnen mit viel Platz und cleverer Raumaufteilung.. Auf ca. 127?m² Wohnfläche erwarten Sie 5 helle, großzügige Zimmer, 2 Badezimmer, 3 separate WCs und 4 Etagen, die Komfort, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die lichtdurchfluteten Wohnräume im Erdgeschoss öffnen sich direkt auf die Terrasse (ca. 12,5?m²) und den eigenen Garten (ca. 49?m²) - perfekt für gemütliche Stunden im Freien, Grillabende oder spielende Kinder. Das Ober- und Dachgeschoss bieten ausreichend Raum für Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyflächen. Die Dachterrasse erweitert Ihren Wohnbereich nach draußen und schafft eine private Oase über den Dächern Wiens.

Der teilunterkellerte Bereich (ca. 47?m²) bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten nach Ihren Bedürfnissen. Ein eigener Stellplatz am Grundstück sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Für Ihr Wohlbefinden sorgen moderne Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und eine vorbereitete Klimatisierung. Die belagsfertige Übergabe ermöglicht es Ihnen, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten - vom Bodenbelag bis zur Küche.

Dieses Doppelhaus ist ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügigen Wohnraum in einer ruhigen, gut angebundenen Lage Wiens suchen.

Merkmale

178 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten
voll klimatisiert
Bodenbelag: Estrich

Dieses exklusive Doppelhaus in Wien-Liesing bietet die perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage, modernem Neubaukomfort und flexiblem Raumangebot. Mit insgesamt 4 Etagen (Keller, EG, 1. OG, DG) erstrecken sich ca. 127?m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, 2 Badezimmer und 3 separate WCs.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Planung, direktem Zugang zur sonnigen Terrasse (12,5?m²) und zum eigenen Garten (ca. 49?m²) - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Ober- und Dachgeschoss bieten helle Schlafzimmer, ein Badezimmer und die Möglichkeit, eine Dachterrasse als private Oase zu nutzen.

Das teilunterkellerte Haus (ca. 47?m²) bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten nach Bedarf. Ein eigener Stellplatz am Grundstück sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima, die Luftwärmepumpe kombiniert Energieeffizienz mit Nachhaltigkeit, und eine vorbereitete Klimatisierung garantiert Wohlfühltemperaturen an heißen Tagen. Die belagsfertige Übergabe eröffnet Ihnen die Chance, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.

Dieses Doppelhaus eignet sich perfekt für Familien, Paare oder alle, die modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und gut angebundenen Lage Wiens suchen.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

679000 €

5.346,46 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Lage

Wien, Liesing / Wien 23., Liesing (1230)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses moderne Doppelhaus befindet sich in der Josef-Meder-Gasse, 1230 Wien, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend (gegenüber einem Friedhof), die durch grüne Umgebung, hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur überzeugt.
Die Verkehrsanbindung ist gut:

Mehrere Buslinien in der Nähe bringen Sie schnell zu den U-Bahn-Stationen und weiteren Verkehrsknotenpunkten.

Die U6-Station Siebenhirten ist nur wenige Minuten entfernt und verbindet Sie direkt mit dem Wiener U-Bahn-Netz.

Die S-Bahn Liesing ermöglicht schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und ins Umland.

Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten:

Zahlreiche Supermärkte wie BILLA, BILLA PLUS und weitere Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe.

Bäckereien, Cafés und Drogerien sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit.

Gesundheit & Betreuung:

Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Ärzte und Fachärzte in der Umgebung.

Für Familien: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz, ideal für Kinder jeden Alters.

Autofahrer profitieren von schneller Anbindung an die A2 und A23, was Pendeln oder Freizeitfahrten unkompliziert macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtliche Hinweise

Ebenfalls weisen wir Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Verkäuferseite herrscht.

Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:

Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:

Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 176,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,50 m², Gartenfläche: 48,82 m², Kellerfläche: 47,00 m², 4 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGMaklerbüro

Groß-Enzersdorfer Str. 52/1/01, 1220 WIEN

Frau Katharina KlasanDein Kontakt

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Online-ID: 2ncj955

Referenznummer: 26/12673

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