GEMÜTLICH WOHNEN IN CHARMANTEM ALTBAU! Hübsche, nicht alltägliche 4 ZW mit Einbauküche und Terrasse nördlich des Wöhrder Sees.
Objekt:
Bei dem Gebäude handelt es sich um einen charmanten, sehr gepflegten Jugendstil-Altbau (Baujahr 1912, 6-geschossig), bestehend aus Vorder- und Seitengebäude, mit insgesamt 12 Wohnungen.
Dacheindeckung, Anstrich der Frontfassade sowie Fallrohre und Traufrinnen neu.
Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt rückseitig über den begrünten Hinterhof.
Dem aufmerksamen Betrachter fällt die nicht alltägliche Wohnung sofort ins Auge. Hier gilt sprichwörtlich: "Nichts von der Stange".
Die stilvollen Echtholzdielen, die Wohnküche sowie die geräumige Terrasse mit vorgelagertem Wintergarten verleihen der Wohnung Ausstrahlung und Heimeligkeit.
Für einen Zwei-Personen-Haushalt mit dem Anspruch, auch von Zuhause arbeiten zu können, ist die Wohnung optimal geeignet.
Aufteilung:
- Wohnen - Essen - Schlafen - Arbeiten - Wintergarten - Bad - WC - Flur - Terrasse
Merkmale
Bezug: Zum 15.03.2026 oder später möglich.
1. Geschoss
Einbauküche
Bad/WC getrennt
Terrasse
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.260 €
Kaltmiete
11,12 €/m²
1.090 €
Nebenkosten
170 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
3270 €3.270 €
Lage
Gärten b Wöhrd, Nürnberg (90489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Nordufer des Wöhrder Sees unweit der Musikhochschule in ruhiger Lage mit optimaler Anbindung an den Ostring.
Die weniger als 5 Gehminuten entfernt liegenden Bus- und Straßenbahn-Haltepunkte sorgen für eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof sowie zur nächsten U-Bahn bzw. S-Bahn-Haltestelle.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Entfernung.
Für Radfahrer laden Ausflüge entlang des Wohrder See´s sowie zum nicht weit entfernt liegenden Tiergarten ein.
Weitere Informationen
Provision:
Die für den Nachweis und/oder die Vermittlung anfallende Gebühr zahlt, wie in diesem Fall vom Gesetzgeber zwingend vorgeschrieben, der Vermieter.
Sonstiges:
- Heiz- und Betriebskosten-Vorauszahlung EUR 170,- - Warmwasser extra an Versorger - Hausreinigung im Wechsel mit den übrigen Hausbewohnern - Winterdienst wird über Dritte erledigt - Anwohner Parkausweis-Bereiche in direkter Nähe zum Anwesen - Einbauküche sowie diverses Mobiliar gegen moderate Ablöse möglich - Mietentwicklung folgt Verbraucherpreis-Index - haustierfreier Nichtraucherhaushalt bevorzugt - sehr intakte Hausgemeinschaft - sehr angenehmer Vermieter
HINWEIS: Für eine Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte zwingend das von IMMOWELT bereitgestellte Kontaktformular mit Angaben zu Beruf, Verdienst und Personenzahl.
Telefonische Anfragen werden in der Regel nicht berücksichtigt.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
