Bürofläche zur Miete 4.590 € 510,7 m² Bürofläche Süd Koblenz 56068

Bürofläche zur Miete
4.590 €
510,7 m² Bürofläche

Setzen Sie Ihr Business auf Wachstumskurs!

Kurzbeschreibung Ladenlokal am Bahnhofsvorplatz Objekt Geben Sie Ihrem Unternehmen den Raum, den es verdient, und starten Sie durch! Auf einer großzügigen Fläche von rund 510 m² bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Ideen - ob als modernes Büro, innovatives Fitnessstudio, spezialisierter Fachhandel oder Dienstleister im Finanzsektor. Hier finden Sie den perfekten Platz für Ihr Business!

Betreten Sie diese außergewöhnliche Fläche und lassen Sie sich von der flexiblen, lichtdurchfluteten Architektur begeistern. Die rund 510 m² bieten Ihnen nicht nur eine ideale Raumaufteilung, sondern auch die Freiheit, diese nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Ob offene, großzügige Flächen oder kleinere, abgeschlossene Büros - hier können Sie den Zuschnitt wählen, der am besten zu Ihrem Arbeitsumfeld und Ihren Kunden passt.

Zuvor als Bankfiliale genutzt, ist die Fläche bereits hochwertig ausgestattet. Sie profitieren von 7 modernen, abgetrennten Büroräumen, einem einladenden Empfangsbereich sowie gut durchdachten Sozial- und Technikräumen. Für zusätzlichen Komfort sind separate WC-Anlagen für Damen, Herren und Kunden vorhanden, ebenso ein rollstuhlgerechtes WC. Wenn Sie zusätzlichen Stauraum benötigen, können Sie auch Kellerräume anmieten.

Dank der zentralen Lage direkt am Hauptbahnhof und Busbahnhof von Koblenz profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung und hoher Sichtbarkeit - der ideale Standort, um Ihre Kunden zu erreichen und von einem kontinuierlichen Zulauf zu profitieren.

Interessiert? Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Premiumfläche. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Merkmale

frei ab sofort
Keller

Die angebotene Gewerbefläche verfügt über nachfolgende Ausstattungsdetails:

- barrierefreier Zugang
- automatische Schiebetüranlage mit Windfang
- hochwertige Bodenbeläge Stein, Teppich, Fliesen
- Wandbeläge gespachtelt, tapeziert, weiß gestrichen
- abgehangene Akkustikdecke mit eingebauter Beleuchtung
- Toiletten Damen u. Herren getrennt plus separate Kundentoilette
- zusätzliches rollstuhlgerechtes WC bei Bedarf verfügbar
- Klimatisierung
- EDV-Verkabelung über Bodentanks (vom Vormieter überlassen)
- Außenwerbung möglich, Strom auf Fassade vorh.
- separater Zugang zum Innenhof
- einfache Andienung auch mit dem LKW über den Innenhof 24/7
- PKW-Mitarbeiterstellplätze nach Absprache verfügbar

Die Gewerbefläche wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Heizkosten werden mittels Wärmemengenzähler erfasst und über die Nebenkosten abgerechnet. Seinen Stromzähler meldet der Mieter selbst an.

Der Angebotspreis bezieht sich auf die Mietfläche im aktuellen Zustand. Sollten Umbauten / Renovierungen vor Mietbeginn gewünscht sein, erstellen wir Ihnen gerne ein individuelles Mietangebot. Der Mietpreis versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%.

Von Anfragen aus dem Bereich Erotik, Schnellgastronomie und Glückspiel bitte wir abzusehen.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Mietkosten

Warmmiete

6.115 €

Nettomiete

4.590 €

Nebenkosten

1.525 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Provision für Mieter

2,38 MM inkl. MwSt.

Kaution

18345 €

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 4.590,00 EUR

Lage

Süd, Koblenz (56068)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Hauptbahnhof Koblenz und ist ebenfalls nur wenige Schritte vom zentralen Busbahnhof entfernt.

In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie darüber hinaus ein großes öffentliches Parkhaus, eine Postfiliale u. Postfach-Zentrum, diverse gastronomische Betriebe, eine Lidl Filiale und die Rheinische Landesbibliothek.

Über die Achse der Oberen Löhrstraße erreichen Sie fußläufig nach ca. 300 m die Fußgängerzone und damit die zentrale Einkaufsmeile der Stadt Koblenz.

Das Objekt selbst ist mit einer eigenen Tiefgarage ausgestattet und bietet sowohl im Außenbereich als auch im Innenhof weitere zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten für Kunden und eigene Mitarbeiter.

Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten die Bundesstraßen B9 und B42, sowie die Autobahnen A61 Richtung Venlo/Mainz, die A48 Richtung Trier oder Richtung A3 mit deren Anbindung nach Frankfurt/Köln.

Weitere Informationen

Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung

Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage). Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden. Die Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und provisionspflichtig.Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Gewerbefläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 510,70 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Zustand nach Vereinbarung