Einfamilienhaus zum Kauf

325000 €325.000 €

1.548 €/m²

8 Zimmer  •  210 m²  •  1.210 m² Grundstück

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Lunestedt, Beverstedt (27616)

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Mit 210 m² bietet dieses Objekt enorme Möglichkeiten! Dazu ist es in den letzten Jahren aufwändig saniert worden. In Kombination mit der sehr guten Pflege ist der Zustand bemerkenswert für ein Haus diesen Alters.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit üppiger Lichteinstrahlung. Weiterhin sind hier die Küche mit angrenzendem HWR, ein Bad und zwei Schlafzimmer zu finden. Neben einer geräumigen Werkstatt befindet sich ein weiterer kleiner Flur mit Ausgang zum hinteren Hausbereich.

Hier liegen neben der Garage noch zwei weitere Abstellräume, deren Nutzfläche noch zu den ausgewiesenen 50 m² hinzugerechnet werden können.

Das Dachgeschoss wurde bei der kürzlichen Dachsanierung 2021 vergrößert. Der Durchgang zum hinteren Teil des Hauses ist verbreitert worden. Der Dachstuhl wurde an dieser Stelle komplett erneuert. Die zentral gelegene Lounge wird um vier weitere Zimmer, einen kleinen Flur und ein Bad ergänzt.

Im Teilkeller befindet sich die Heizungsanlage und ein wenig Stauraum.

Die Sanierungen im Detail:
Die komplette Dacheindeckung wurde 2021 erneuert. Dabei ist, wie erwähnt, ein Teil des Dachstuhls komplett neu errichtet worden. Der restliche Dachstuhl wurde aufgedoppelt. Das Dach wurde in diesem Zuge mit einer Stärke von 20 cm gedämmt. Nahezu alle Fenster und Rollläden wurden 2022 erneuert. Das gesamte Haupthaus wurde mit Dämmplatten unterschiedlicher Stärke ausgestattet.

Laut Energieberater wäre mit einer Heizungserneuerung eine Verbesserung der Energieeffizienzklasse von "F" auf "D" problemlos möglich.

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Eine Kreditwürdigkeitsbescheinigung ist auch im Rahmen einer unabhängigen Immobilienfinanzierungsberatung in unserer Agentur erhältlich. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 21,50 m², Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022