Wohnung zum Kauf

305000 €305.000 €

5.118 €/m²

2,5 Zimmer  •  59,6 m²

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Pfaffenhofen a d Ilm, Pfaffenhofen a.d. Ilm (85276)

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Diese charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in gepflegter Wohnanlage aus dem Jahr 1997 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine attraktive Galerieebene, die dem Wohnraum eine besondere Offenheit und Wohnqualität verleiht.

Auf ca. 59,59 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle und freundliche Atmosphäre mit angenehmem Raumgefühl im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss). Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz (oben) sorgt für komfortables Parken. Zusätzlich stehen ein großzügiges eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit knapp fünf Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurde auf dessen Wunsch auf Innenaufnahmen verzichtet und stattdessen wurden KI-generierte Bilder verwendet, die unterschiedlich zur Realität erscheinen können.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 359 € inkl. 53 € Rücklagenanteil. Die Betriebskostenvorauszahlung des Mieters beträgt 230 €.

Eine solide Investition in attraktiver Lage von Pfaffenhofen an der Ilm.

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Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 0.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.27, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.97, Distanz zur Autobahn: 5.83, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 0.78, Distanz zur Hauptschule: 4.79