Solides Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in naturnaher Lage
Dieses solide Einfamilienhaus wurde ursprünglich um ca. 1927 auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 1.037 m² errichtet und liegt eingebettet in einer malerischen, naturnahen Umgebung im idyllischen Ortsteil Canum. Die ruhige Lage und die umgebende Landschaft verleihen dem Objekt einen ganz besonderen Charakter und machen es zu einem idealen Rückzugsort für alle, die das Leben im Grünen schätzen.
Das Haus wurde vor Kurzem mit viel Liebe zum Detail renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, einladenden Zustand. Gleichzeitig bietet die Immobilie noch weiteres Entwicklungspotenzial, insbesondere im Bereich der Heizungsanlage sowie der Elektrik, sodass zukünftige Eigentümer eigene Vorstellungen und Modernisierungskonzepte verwirklichen können.
Über einen ansprechenden Eingangsbereich gelangt man in die ca. 85 m² große Immobilie. Von der Diele aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Direkt zu Beginn empfängt Sie die Küche, welche mit einer neuen Einbauküche ausgestattet ist und zum gemeinsamen Kochen einlädt. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der durch einen Kaminofen eine behagliche Atmosphäre schafft und besonders in den kühleren Monaten für Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu einem modernisierten WC- und Duschbereich. Im Dachgeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zudem befindet sich hier der Heizraum.
Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten, der viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder Familienaktivitäten bietet. Ein überdachter Laubengang schafft eine geschützte Verbindung zum Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und insbesondere Handwerkern oder Hobbybastlern reichlich Stauraum und Arbeitsfläche bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, in der Ihr Pkw sicher untergebracht werden kann.
Diese Immobilie verbindet historischen Charme, naturnahes Wohnen und modernes Wohngefühl - ein liebevoll renoviertes Zuhause mit Raum für persönliche Ideen und weitere Entwicklung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Canum, Krummhörn (26736)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, typisch ostfriesischen Wohnlage innerhalb der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich. Geprägt von weiten Landschaften, grünen Wiesen und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet die Umgebung ein hohes Maß an Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität. Wer Wert auf ein entspanntes Wohnen fernab vom städtischen Trubel legt, findet hier ideale Voraussetzungen. Besonders hervorzuheben ist, dass Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem fußläufig erreichbar sind und somit eine sehr gute Nahversorgung gewährleisten. Weitere Einrichtungen wie Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Region ist bekannt für ihre Nähe zur Nordsee, die frische Seeluft und die besondere Weite der Landschaft. Deiche, Kanäle sowie gut ausgebaute Rad- und Spazierwege laden zu ausgedehnten Touren und erholsamen Stunden im Freien ein. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind die Seehafenstadt Emden sowie weitere zentrale Orte Ostfrieslands in kurzer Fahrzeit erreichbar. Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein attraktives Umfeld mit hoher Wohn- und Freizeitqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.?
Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
