TOP Büro-/Praxisfläche für verschiedene Zwecke geeignet. Die Mietflächen befinden sich in einem neuwertigen und modernen Gebäude im Gewerbegebiet "Neue Spinnerei". Das Gewerbegebiet ist einer der bestbesuchten Geschäftslagen in der Stadt Bayreuth, bietet viele Parkplätze und hat ein sehr stark frequenzbringendes Umfeld wie Media Markt, Hagebaumarkt, TÜV, Rewe, Siemes Schuh-Center, Netto, verschiedenste Ärzte, Einzelhandel und Gastronomie.
Die Mietfläche mit ca. 172,90 m² befindet sich barrierefrei angeschlossenen 3. Obergeschoss. Eigens für die Besucher stehen direkt vor dem Gebäude Kundenparkplätze zur Verfügung.
Die Flächen verfügen über eine sehr helle Belichtung durch ausreichend viele Fenster.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
DSL-Anschluss
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2009
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.504 €
Nettomiete
1.984 €
Nebenkosten
520 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
75 €
Provision für Mieter
3,57 Netto-Monatsmiete(n) inkl. MwSt.
Kaution
6000 €6.000 €
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 75,00 EUR
Lage
Spinnereistraße 5a, Gartenstadt, Bayreuth (95445)
1A-Lage
Beste Innenstadtlage im Gewerbepark NSB. Dieser Gewerbepark besitzt die höchste Besucherfrequenz in der Innenstadt. Direkte Nachbarn: - MEDIA-MARKT Bayreuth - Hagebau-Markt - Medizinisches Dienstleistungszentrum NSB - TÜV - Textilwaschanlage - Siemes Schuh-Center - FREI-Raum Fitness und Wellness - uvm.
Entfernungen: Zentrum: ca. 10 Gehminute Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten Universität: ca. 10 Autominuten ca. 20 Fahrradminuten Bäcker/Metzger/Lebensmittel: ca. 1 Gehminute Bahnhof: ca. 10 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten
Weitere Informationen
Sonstiges
Die mit dem Flächenangebot verbundene Mietlaufzeit sollte bei 5 Jahren + liegen. Abweichungen können gerne über unser Büro abgefragt werden.
Das Angebot kann auf Wunsch des Mieters auf dessen Bedürfnisse und Wünsche verändert werden. Entstehende Mehrkosten können über die Grundmiete umgelegt werden.
Den Energieausweis erhalten Mieter vor Vertragsabschluss mit dem Mietvertrag überreicht. Sollten Sie diesen bereits im Vorfeld zur Einsicht wünschen, lassen Sie uns dies bitte wissen. Wir bringen diesen zu Ihrer Besichtigung mit.
Internetgeschwindigkeit: Download mit bis zu 250 MBit/s - Upload mit bis zu 40 MBit/s (Telekom) Glasfaseranschluss für das Haus wurde bereits beantragt, wird nach Auskunft Telekom bis zum 30.03.2025 eingebaut sein.
derzeitige Nutzung
vermietet
Stichworte
Zustand: Erstbezug, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
