Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1600000 €1.600.000 €
4.969 €/m²
322 m² • 443 m² Grundstück
Villenlage an der Wakenitz - Jugendstilvilla in absoluter Topadresse
Diese repräsentative Jugendstilvilla aus ca. 1905 befindet sich in absoluter Bestlage von Lübeck-St. Gertrud, nur wenige Meter von der Wakenitz entfernt. Das stilprägende Gebäude steht als Kulturdenkmal unter Schutz (vgl. Denkmalgenehmigungen 1996/2007 ) und überzeugt durch klassische Architektur mit markanter Dachlandschaft, großzügigen Fensterflächen und repräsentativem Villencharakter.
Die Immobilie ist in vier Wohneinheiten aufgeteilt (Abgeschlossenheitsbescheinigung ) und bietet insgesamt ca. 322 m² Wohnfläche auf einem ca. 443 m² großen Grundstück. Die Einheiten verteilen sich auf Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (vgl. Grundrisse ). Balkone sowie ein Wintergarten im Erdgeschoss unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Denkmalschutz-Afa
443 m² Grundstück
* Denkmalschutz * 4 abgeschlossene Wohneinheiten * Ca. 322 m² Wohnfläche * 2 Balkone * Wintergarten im Erdgeschoss * Hohe Decken * Pitchpine-Holzdielen * Kassettentüren * Großzügige Fensterflächen * Neue Gaszentralheizung * Kellergeschoss mit Abstell- und Technikflächen * Villenlage in direkter Wakenitznähe
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1600000 €1.600.000 €
4.968,94 €/m²
Provision für Käufer
5 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer zu entrichten
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 67.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.793.120 €1
Kaufpreis
1.600.000 €
Kaufnebenkosten
193.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
104.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
57.120 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Gertrud, Lübeck (23566)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Jugendstilvilla liegt in der Jürgen-Wullenwever-Straße im begehrten Lübecker Stadtteil St. Gertrud - einer der begehrtesten Lagen der Hansestadt Lübeck. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativer Villen, viel Grün und hoher Ruhequalität in direkter Nähe zum Wasser - der Wakenitz. Gleichzeitig bestehen kurze Wege in die Innenstadt sowie eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Entfernungen: . Bus / ÖPNV Haltestelle Moltkeplatz: ca. 300 m / ca. 5 Min. zu Fuß Haltestelle Gneisenaustraße: ca. 450 m / ca. 6 Min. zu Fuß . Naherholung Wakenitz / Uferbereiche: wenige Minuten Drägerpark: wenige Minuten . City / Verkehr Lübecker Innenstadt / Altstadtinsel: ca. 1 km Lübeck Hbf: ca. 3 km A1 Autobahn: ca. 5 km Travemünde / Ostsee: ca. 18-22 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Unterlagen zukommen und stellen Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich
Courtage: 5 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer zu entrichten.
Stichworte
vermietbare Fläche: 322,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4
