Bei dieser projektierten Neubau-Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten verbinden Sie ein wertstabiles Sachwertinvestment mit moderner Energieeffizienz, steuerlichem Abschreibungspotenzial und attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten.
Durch die energieeffiziente Bauweise nach QNG-Standard sparen Sie und Ihre Mieter nicht nur Energiekosten, sondern Sie profitieren auch von attraktiven steuerlichen Vorteilen. So lassen sich bspw. im ersten Jahr bis zu 10% der Herstellungskosten (exkl. Grundstückskosten) abschreiben, innerhalb von 10 Jahren bis zu ca. 55 % der Herstellungskosten.
Des Weiteren lassen sich je Wohneinheit 150.000 EUR zu zinsgünstigen Konditionen über die KfW-Bank finanzieren, bei diesem Objekt also 300.000 EUR.
Die Doppelhaushälfte bietet insgesamt 148 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten mit 71,5 m² im Erdgeschoss und 73,5 m² im Dachgeschoss. Je Wohnung stehen 2 Schlafzimmer und ein großer, offener Wohn-/Ess- und Kochbereich zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen überdachten Freisitz, der den Balkon der Wohnung des Dachgeschosses bildet.
Gerne bieten wir Ihnen die andere Doppelhaushälfte auch an. Somit schaffen Sie fast 300 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Wohneinheiten und können 600.000 EUR zinsgünstig finanzieren.
Der angegebene Preis beinhaltet: - die Grundstückskosten - die schlüsselfertige Erstellung der Doppelhaushälfte (2 Wohneinheiten) - die Erstellung der Bodenplatte (ohne Erdarbeiten) - alle für die Sonderabschreibung / QNG-Zertifizierung notwendigen Maßnahmen - die Photovoltaik-Anlage (7,36 kWp) inkl. Batteriespeicher (6,3 kW)
Gerne erhalten Sie von uns eine auf Ihre persönliche Situation zugeschnittene Renditeberechnung unter Berücksichtigung der geplanten Mieteinnahmen, Ausgaben für Kredite, Instandhaltungsrücklagen, Wertsteigerung und der Abschreibung. So ergibt sich eine transparente Übersicht über mögliche Rendite, steuerliche Effekte und den zu erwartenden Cashflow.
Merkmale
500 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kein Keller
Balkon
Terrasse
- Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - zentrale Lüftungsanlage in beiden Wohnungen - Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher - Badewanne und Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
669898 €669.898 €
4.421,77 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
706.741 €1
Kaufpreis
669.898 €
Kaufnebenkosten
36.843 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.048 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.446 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.349 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzgünz (87752)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt entsteht in Holzgünz in ruhiger, ländlicher Lage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an Memmingen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und ist insbesondere bei Pendlern sowie Familien sehr gefragt. Die Nähe zur Stadt ermöglicht kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur.
Diese Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage im Mietmarkt. Insbesondere der Neubau des Klinikum Memmingen direkt an der A96 sowie die Nähe zum wachsenden Flughafen Memmingen (beide Standorte sind in weniger als 10 Minuten zu erreichen) lässt die Wohnungen sehr attraktiv auf dem Mietmarkt werden.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
