***MEHR RAUM. MEHR LICHT. MEHR LEBEN - MEIN TRAUMHAUS***
Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus aus 2004 überzeugt mit lichtdurchfluteter Architektur, offenem Wohnkonzept und einer Atmosphäre, die man sofort spürt. Große Fensterflächen, ein stilvoller Kamin und der beeindruckende Sichtdachstuhl schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich vom Standard abhebt.
Die sonnige Süd- und Ostterrasse, der pflegeleichte Garten sowie der zusätzliche Südbalkon erweitern den Wohnraum ins Freie - ideal für Menschen, die genießen statt arbeiten möchten. Ein Haus für alle, die Weite, Licht und Qualität schätzen.
Bereits beim Betreten eröffnet sich die besondere Großzügigkeit dieser Immobilie: klare Strukturen, fließende Übergänge und ein durchdachter Grundriss schaffen ein sofort spürbares Raumgefühl.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Der halbrunde Erker mit großen Fensterflächen sorgt für außergewöhnlich viel Tageslicht und eine angenehme Verbindung zum Garten. Der Kamin setzt dabei einen warmen, stilvollen Akzent und macht den Raum zum zentralen Treffpunkt.
Im Dachgeschoss entfaltet sich ein weiteres Highlight: Der offene Sichtdachstuhl bis zum First verleiht den Räumen eine beeindruckende Höhe und eine besondere Wohnatmosphäre. Das großzügige Studio sowie die weiteren Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Familienzone.
Das Masterbad überzeugt mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, Bidet sowie zwei Waschbecken und bietet Komfort auf hohem Niveau.
Auch der Außenbereich ist durchdacht: Die großzügige Terrasse in Süd- und Ostausrichtung ermöglicht sonnige Aufenthaltsbereiche über den gesamten Tag hinweg. Der Garten ist liebevoll angelegt und bewusst pflegeleicht gehalten - ideal für alle, die ihre Freizeit genießen möchten.
Fühlen Sie sich von dieser Immobilie angesprochen? Dann fordern Sie jetzt das Lang-Exposé mit weiteren zahlreichen Bildern an. Darin enthalten ist auch der Zugang zum virtuellen Vorab-Rundgang durch das Haus.
Merkmale
Bezug: Ende 2026
659 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
693000 €693.000 €
3.284,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
755.855 €1
Kaufpreis
693.000 €
Kaufnebenkosten
62.855 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.395 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.255 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.740 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.465 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berngau (92361)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
92361 Berngau
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Berngau - ideal für alle, die ein entspanntes, naturnahes Wohnumfeld schätzen.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer lockeren Bebauung, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Hier wohnen Sie abseits von Hektik und Durchgangsverkehr - ein spürbarer Vorteil im Alltag.
Berngau selbst bietet eine solide Grundversorgung mit Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule. Für alles Weitere erreichen Sie die Stadt Neumarkt i. d. Oberpfalz in wenigen Minuten. Dort finden Sie ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten sowie sämtlichen weiterführenden Schulen.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Straßenverbindungen gelangen Sie zügig zu den Autobahnen A3 und A9, wodurch auch die Metropolregion Nürnberg bequem erreichbar ist.
Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieses Standorts.
Kurzum: Ruhige Lage mit angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Anbindung - ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
