Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 besticht durch seine solide Grundsubstanz und bietet mit ca. 186 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Objekt ist vollständig zu modernisieren - ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen sanieren möchten.
Auf jeder Etage befinden sich neben den Wohn- und Schafräumen eine Küche und ein Badezimmer, wodurch sich die Immobilie auch hervorragend in zwei separate Wohneinheiten aufteilen lässt. Ein separater Hauseingang ist bereits vorhanden und bietet somit Flexibilität für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.
Neben einem kleinen Gartenhaus befindet sich eine groĂźe freistehende Garage auf der linken Seite des GrundstĂĽckes, welche ausreichend Platz fĂĽr ein Fahrzeug sowie eine Werkstatt bietet.
Das Haus liegt in einem Neubaugebiet mit freistehenden Einfamilienhäusern im gefragten Dresdner Norden, im familienfreundlichen Ortsteil Weixdorf. Durch die Nähe zu Straßenbahn, Regionalbahn, Autobahn und Flughafen sowie zur Dresdner Heide verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit optimaler Anbindung.
Der Dresdner Norden zählt zu den wirtschaftlich dynamischsten Regionen Deutschlands. Großinvestitionen namhafter Unternehmen wie Infineon, Bosch, GlobalFoundries und dem entstehenden TSMC-Werk stärken die Region nachhaltig. In Kombination mit der hohen Nachfrage nach Wohnraum verspricht dies ein klares Wertsteigerungspotenzial für Grundstücke und Häuser in Weixdorf.
Merkmale
620 m² Grundstück
Keller
Garten
- Ziegeleindeckung in gutem Zustand - Massivbauweise mit 43cm Wandstärke - vollständig unterkellert - zwei Hauseingänge für evtl. eine Hausteilung in Ober- und Untergeschoss - große Außengarage mit viel Stellfläche
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1936
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.582,79 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
327.656 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
32.656 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weixdorf, Dresden (01108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich im gewachsenen Wohngebiet des Dresdner Nordens, im beliebten Ortsteil Weixdorf direkt an der Radeburger Landstraße. Die Lage verbindet dörflichen Charakter mit hervorragender Anbindung: Straßenbahn und Regionalbahn bringen Sie schnell in die Dresdner Innenstadt, über die A4/A13 erreichen Sie das Umland zügig, und der Flughafen liegt nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schule und medizinische Versorgung sind vor Ort, Erholung bietet die nahe Dresdner Heide.
Der Dresdner Norden gehört zu den wirtschaftlich dynamischsten Regionen Europas. Milliardeninvestitionen von Infineon, Bosch, GlobalFoundries und dem entstehenden TSMC-Werk stärken den Hightech-Standort langfristig. Diese Entwicklung erhöht die Nachfrage nach Wohnraum und sorgt für ein deutliches Wertsteigerungspotenzial von Bauplätzen und Bestandsimmobilien in Weixdorf.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 205,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
