Haus zum Kauf 475.000 € 4 Zimmer 93,4 m² 1.171 m² Grundstück frei ab sofort Gondenbrett 54595

Haus zum Kauf
475000 €
5.088 €/m²
4 Zimmer • 93,4 m² • 1.171 m² Grundstück • frei ab sofort

Modernes Einfamilienhaus in Gondenbrett – Baujahr 2019, sofort bezugsfertig

Dieses im Jahr 2019 errichtete Fertighaus der Qualitätsmarke HHW überzeugt durch moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und einen optimal durchdachten Grundriss.

Der großzügige, helle Eingangsbereich führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die stilvolle Einbauküche mit separater Abstellkammer ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Gasheizung bietet höchsten Wohnkomfort.

Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Praktisch: Eine Waschküche mit Heizungsanlage ist ebenfalls vorhanden.

Da das Objekt voll möbliert angeboten wird, eignet es sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die an eine sofortige Vermietung denken.

Außenbereich

Das Grundstück mit 1.171 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Freizeitgestaltung bis hin zur individuellen Gartengestaltung.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen und zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber zusätzlichen Stauraum. Das Dach ist mit Betondachpfannen versehen und besonders langlebig.

Ausstattung im Überblick
Fertighaus der Marke HHW, Baujahr 2019
Wohnfläche ca. 93,35 m²
Helle Räume mit Fliesenböden und dreifach verglasten Fenstern
Moderne Einbauküche mit Abstellkammer
Gasheizung
Badezimmer, separates WC, Gäste-WC
Voll möbliert, sofort bezugsfertig
Waschküche mit Heizungsanlage
2 Garagen + 2 Stellplätze
Dachboden als Stauraum
DSL Anschuss, Glasfaser möglich

Fazit
Ein neuwertiges, stilvolles Einfamilienhaus mit großem Grundstück, voll möbliert und sofort bezugsbereit. Ideal für alle, die eine moderne Immobilie in ruhiger Lage suchen – und das zu einem Top-Preis.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Angebot!

Merkmale

1 Geschoss
1.171 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische
Kein Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Baujahr2019
Zustand der ImmobilieFertighaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

475000 €

5.088,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

525.207 €1

Kaufpreis

475.000 €

Kaufnebenkosten

50.207 €

Notarkosten (1,5%)

7.125 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.957 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gondenbrett (54595)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gondenbrett ist eine charmante Gemeinde in der Verbandsgemeinde Prüm im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und weitläufigen Wiesen, bietet der Ort eine perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe und hervorragender Infrastruktur.

Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und viel Grün – ein idealer Rückzugsort für alle, die in naturnaher Umgebung wohnen und dennoch schnell in die umliegenden Zentren gelangen möchten.

Einkauf & Versorgung
Die nur wenige Kilometer entfernte Stadt Prüm bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken und ein breit gefächertes gastronomisches Angebot. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Freizeit & Natur

Die Eifel ist bekannt für ihre abwechslungsreiche Natur – ob Wandern, Radfahren oder Wintersport, hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Besonders die Nähe zum Naturpark Nordeifel, zu zahlreichen Wanderwegen und zu idyllischen Stauseen macht den Standort attraktiv.

Verkehr & Pendlerfreundlichkeit

Gondenbrett zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage aus. Über die B410 und die Autobahn A60 besteht eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen:

Prüm: ca. 5 km (wenige Fahrminuten)
Bitburg: ca. 35 km
Trier: ca. 75 km
St. Vith (Belgien): ca. 20 km
Eupen (Belgien): ca. 60 km
Luxemburg-Stadt: ca. 95 km
Flughafen Luxemburg: ca. 90 km
Flughafen Frankfurt-Hahn: ca. 100 km

Damit ist Gondenbrett ein optimaler Wohnort für Berufspendler nach Luxemburg oder Belgien, die zugleich die Lebensqualität einer naturnahen Umgebung schätzen.

Lebensqualität pur

Die ruhige Lage, die gepflegte Nachbarschaft und die gute Infrastruktur machen Gondenbrett besonders für Familien, Paare und Ruhesuchende interessant. Hier genießen Sie alle Vorzüge des Landlebens, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Fazit:
Gondenbrett bietet die perfekte Balance zwischen Arbeit und Freizeit – kurze Wege zu den Ballungszentren, eine hervorragende Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität im Herzen der Eifel.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN

Weitere Services

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Über den Anbieter

RD- IMMO S.a.r.l.

3, Dosberbreck, 9839 Rodershausen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Dieter RöderDein Kontakt

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Online-ID: 2631FQ49XDFJ