100qm2 kernsanierte Gewerbefläche in 45529 Hattingen
Diese kernsanierte Gewerbefläche besticht durch Ihre großzügigen Fensterfronten mit Sicherheitsglas, sowie die 2 hellen lichtdurchfluteten Räume. Im Zuge der Kernsanierung wird das gesamte Objekt erneuert. ´
Parkplätze sind direkt vor dem Objekt, sowie in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Denkbar wären z.B.
-Neue Bodenbelege (Farbe und Material nach Absprache möglich) - Neue Heizkörper - neue Fensterfront in anthrazit (Sicherheitsglas, Aluminium) - 2 erneuerte Gäste WC´s - erneuerte Stromleitungen sowie Unterverteilung mit Starkstromanschluss - Wände in Q3 verputzt und gestrichen - Decken mit Rigips abgehangen inkl. LED Spots
Des Weiteren ist für 2027 der Einbau einer Wärmepumpe geplant.
Für das Objekt wird eine befristete Staffelmiete vereinbart: 2026 1000€ Kaltmiete 2027 1100€ Kaltmiete 2028 1200€ Kaltmiete Danach gleichbleibend
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1936
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Mietkosten
Warmmiete
1.200 €
Nettomiete
1.000 €
Nebenkosten
100 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
100 €
Provision für Mieter
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Kaution
3000 €3.000 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.000,00 EUR
Lage
Bochumerstr. 48, Winz-Baak, Hattingen (45529)
Haus Objekt liegt im EG eines Wohnhauses. Direkt hinter der Ruhrbrücke in Hattingen Winz-baak. Die S-Bahn Station ist fußläufig erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieausweis nicht vorhanden
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Stichworte
Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
