Wohnung zum Kauf 199.000 € 3 Zimmer 75,5 m² 3. Geschoss frei ab 01.05.2026 Gartenstadt Süd Bremen 28201

Wohnung zum Kauf
199000 €
2.638 €/m²
3 Zimmer • 75,5 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.05.2026

Neustadt: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eckwohnung mit Sonnenbalkon, Tageslichtbad & Zusatzräumen

Diese attraktive 3-Zimmer-Eckwohnung in Bremen-Neustadt überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Das im Jahr 1956 errichtete Gebäude wird über umweltfreundliche Fernwärme beheizt.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der zentrale Flur auf, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der teilweise überdacht ist - ideal für entspannte Stunden im Freien, unabhängig von der Wetterlage.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer: eines ist mit Laminatboden versehen, das andere mit Teppichboden, sodass unterschiedliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten gegeben sind.

Das modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich zeitgemäß und ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist die separate Waschküche innerhalb der Einheit mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Speisekammer oder Abstellraum eignet und somit für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Die Elektrik der Wohnung wurde bereits erneuert und ist mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet - ein wichtiger Aspekt in puncto Sicherheit und Komfort.

Insgesamt handelt es sich um eine lichtdurchflutete Eckwohnung mit viel Platz zum Wohlfühlen, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten bietet.

Vereinbaren Sie gerne eine exklusive Besichtigung mit uns. Wir führen ausschließlich Einzeltermine durch und verzichten bewusst auf Sammelbesichtigungen, um Ihnen eine persönliche und ruhige Besichtigung zu ermöglichen.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
3. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Top-Highlights der Wohnung:

- Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eckwohnung

- Sonniger, teilweise überdachter Balkon

- Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche

- Praktische Zusatzräume: Waschküche & Abstellraum

- Erneuerte Elektrik mit FI-Schutzschalter

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

2.637,51 €/m²

Hausgeld

325 €

Provision für Käufer

3,57

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

21.034 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gartenstadt Süd, Bremen (28201)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten und gefragten Wohngebiet im südlichen Teil der Hansestadt Bremen. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, während gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur gegeben ist.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Entfernung vorhanden und bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige gastronomische Einrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und weiterer Stadtteile. Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls äußerst vorteilhaft: Der Bremer Flughafen befindet sich in relativer Nähe und ist in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A1, wodurch sowohl regionale als auch überregionale Ziele komfortabel erreicht werden können.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer verkehrsgünstigen Position und stellt damit einen attraktiven Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dar.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,12 m², Kellerfläche: 4,00 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet