3 Zimmer • 105 m² • 483 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
169000 €169.000 €
1.610 €/m²
3 Zimmer • 105 m² • 483 m² Grundstück • frei ab sofort
AurICH - hier sehe ich MICH
Im Zentrum von Aurich steht dieses gemütliche Einfamilienhaus auf einem rund 480 m² großen Grundstück. Das ursprüngliche Baujahr wird auf Ende 1940er geschätzt. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie erweitert und teilweise modernisiert, sodass heute drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung stehen. Ein klassisches Objekt für alle, die nicht nach einem fertigen Zuhause suchen, sondern sich ihren Wohnraum bewusst selbst gestalten möchten.
Über die Treppe im Flur gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich aktuell zwei weitere Räume, die zusätzliche Möglichkeiten eröffnen - je nach Idee, Umsetzung und Umfang der zukünftigen Modernisierung. Gerade das Dachgeschoss zeigt, welches Potenzial in der Immobilie steckt und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, die über die reine Wohnfläche hinausgehen.
Das Haus bietet eine klare Ausgangsbasis für alle, die Raumaufteilung, Nutzung und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Neben dem Wohnhaus gehören eine Garage sowie ein Nebengebäude zum Grundstück. Letzteres eignet sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder für klassische Hobbybereiche und ergänzt das Angebot sinnvoll.
Merkmale
frei ab sofort
483 m² Grundstück
2 Stellplätze
Bad/WC getrennt
Terrasse
Raumaufteilung flexibel
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
ausbaufähiges Dach
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.609,52 €/m²
Provision für Käufer
Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien jeweils 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises und ist nach Abschluss des Kaufvertrages verdient.
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Aurich (26603)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Aurich mit ruhiger Nachbarschaft und angenehmer Struktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und wirkt insgesamt unaufgeregt und bodenständig.
Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Gerade die Wege mit dem Fahrrad sind in Aurich oft die schnellste und angenehmste Lösung.
Auch die Umgebung bietet einiges: Grünflächen, Kanäle und Radwege sorgen für Bewegung und Ausgleich direkt vor der Haustür. Die ostfriesische Landschaft zeigt sich hier von ihrer typischen Seite - weitläufig und ruhig. Die Nähe zur Küste erweitert die Möglichkeiten zusätzlich und macht spontane Ausflüge unkompliziert planbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Über den folgenden Link können Sie die Immobilie jederzeit in Ruhe online besichtigen: https://tour.ogulo.com/OP5j
Nutzen Sie die Möglichkeit, sich vorab einen eigenen Eindruck zu verschaffen und die Räumlichkeiten ganz entspannt durchzugehen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen
