Familienfreundliches Einfamilienhaus auf großem Grundstück
Viel Platz zum Wohlfühlen!
Rosengarten / Klecken
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 steht auf einem ca. 1.400 m² großen Erbpachtgrundstück in ruhiger und grüner Lage von Rosengarten-Klecken. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² sowie zusätzlichen ca. 56 m² Nutzfläche bietet es außergewöhnlich viel Raum für Familien, die Wert auf Platz, Individualität und ein einzigartiges Ambiente legen.
Ein besonderes Highlight ist der große Schwimmbadbereich, der das Haus zu einer echten Wohlfühloase macht. Die solide Bauweise und die durchdachte Aufteilung eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den sonnigen Garten, eine Küche sowie mehrere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine potentielle separate Wohnung mit ca. 56 m², vorbereitet für eine Küche, mit Duschbad und eigener Loggia - ideal als Einliegerwohnung, Mehrgenerationenlösung oder für erwachsene Kinder.
Zusätzlicher Stauraum sowie Funktionsräume stehen im Keller zur Verfügung. Das Haus überzeugt zudem mit einer Garage und dem großzügigen Grundstück, das viel Raum für Freizeit, Gartenliebhaber oder Kinder bietet.
Der bestehende Erbpachtvertrag läuft noch rund 40 Jahre, ist verlängerbar und beträgt jährlich ca. 1.230 €. Die Erbpacht bietet Käufern den Vorteil, ein großes und attraktives Grundstück zu nutzen, ohne den hohen Kaufpreis für Bauland aufbringen zu müssen. Dadurch reduziert sich die notwendige Finanzierungssumme erheblich, was besonders für Familien eine interessante Option darstellt.
Mit gezielten Renovierungsmaßnahmen lässt sich zudem das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinabrung
1.400 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
519000 €519.000 €
2.353,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe vereinbart.
Geschätzte Gesamtkosten
573.858 €1
Kaufpreis
519.000 €
Kaufnebenkosten
54.858 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
25.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.528 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klecken, Rosengarten (21224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Klecken selbst bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während im nahen Hittfeld zahlreiche weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Sportvereine vorhanden sind. Der Bahnhof Klecken ist in wenigen Minuten erreichbar, von hier fahren Sie in rund 25 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
Die ruhige Wohnlage, die grüne Umgebung und die schnelle Erreichbarkeit Hamburgs machen diese Immobilie zu einer idealen Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung.
Hat dieses Grundstück Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne unverbindlich einen Besichtigungstermin.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
