Einfamilienhaus zum Kauf

325000 €325.000 €

2.152 €/m²

6 Zimmer  •  151 m²  •  656 m² Grundstück

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Herschbach (Oberwesterwald) (56414)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1980 vereint auf überzeugende Weise großzügiges Wohnen, solide Substanz und eine bereits integrierte Einnahmequelle - eine Kombination, die in dieser Form selten zu finden ist.

Auf einem ca. 656 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit zwei vollständig voneinander getrennten Wohneinheiten und eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielseitige Perspektiven. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ein angenehmes Raumgefühl, helle, offene Strukturen und eine Wohnatmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Stimmung.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum nahtlos ins Freie erweitert. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende oder einfach den Blick ins Umfeld - ein Rückzugsort mit echtem Mehrwert. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen, wodurch sich das Wohnambiente besonders in den kälteren Monaten nochmals deutlich aufwerten lässt und eine warme, gemütliche Atmosphäre entsteht.

Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss ist bereits vermietet. Sie bietet eine eigenständige Wohnlösung und schafft damit einen sofort spürbaren wirtschaftlichen Vorteil. Durch die technische Trennung beider Einheiten sind klare und unkomplizierte Nutzungsstrukturen gegeben.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Zwei Gas-Brennwertheizungen aus dem Jahr 2020 sorgen für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung. Auch optisch und baulich wurde viel investiert: Die Fassade wurde überarbeitet, Dachpfannen neu beschichtet, Regenrinnen und Fallrohre erneuert sowie zahlreiche weitere Maßnahmen durchgeführt, die den gepflegten Gesamteindruck nachhaltig unterstreichen.

Der Außenbereich rundet das Angebot harmonisch ab. Der Garten bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Erholung, während Garage und zusätzliche Stellplätze für komfortables Parken direkt am Haus sorgen.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit klarer Struktur, nachhaltiger Substanz und vielseitiger Nutzbarkeit. Ob als großzügiges Zuhause mit zusätzlicher Einnahmequelle oder als solide Investition - dieses Haus bietet eine überzeugende Kombination aus Wohnqualität, Wirtschaftlichkeit und langfristiger Perspektive.

Sonstiges Widerrufsrecht:
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Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.


www.rti-regional.de
02602 9199905 oder
0171 14 59 517
info@rti-regional.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung