Maisonette zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 359.000 € 3 Zimmer 98,7 m² Schnelsen Hamburg 22457

Maisonette zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
359000 €
3.637 €/m²
3 Zimmer • 98,7 m²

Vermietete 3 Zimmer Maisonette EG-Wohnung in schöner Lage von Schnelsen

In den drei in konventioneller Bauweise errichteten Mehrfamilienhäusern befinden sich insgesamt 19 Wohnungen. Die Anlage wurde 1995 errichtet. Alle Häuser sind unterkellert. Das Kellergeschoss wurde als sogenannte „weiße Wanne“ in Betonbauweise ausgeführt. Zu der Anlage gehören 19 Carportstellplätze. Die Eigentümergemeinschaft und die Hausverwaltung kümmern sich mit sehr viel Engagement um die Instandhaltung und halten die Gebäude damit in einem sehr guten Zustand. 2020 wurden die Dächer erneuert. Die Veluxfenster in den Dächern werden und wurden bereits sukzessive erneuert. Im vergangenen Jahr wurde das Treppenhaus malermäßig renoviert und es wurde ein neuer Teppichboden verlegt. Darüber hinaus wurden die Klingel- und Briefkastenanlagen erneuert. Bei einer Besichtigung stellen Sie sehr schnell fest, dass es sich hier um eine äußerst gepflegte Wohnanlage handelt.

Merkmale

vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Stellplatz
Garten
Terrasse

Die gepflegte Wohnung besitzt eine gute Raumaufteilung über zwei Ebenen. Durch den Flur gelangen Sie in alle Zimmer. In diesem befindet sich auch eine praktische Abstellkammer.
Im westlich gelegenen Wohnzimmer ist ausreichend Platz für eine Sitzecke und für einen Esstisch und Sie gelangen auf den großen Balkon. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den Hobbyraum.
Die Einbauküche ist mit einem Herd mit Cerankochfeld, einem Kühlschrank, diversen Ober- und Unterschränken und mit einem freien Platz für den Geschirrspüler ausgestattet. Von der Küche aus kann der Ost-Balkon betreten werden. Vom Balkon führt eine Treppe in den kleinen Garten, der ausschließlich zur Wohnung gehört.
Das Schlafzimmer befindet sich neben der Küche und hat ebenfalls einen Zugang auf den östlich liegenden Balkon.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz in der praktischen Carportanlage.
Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte den nachstehenden Grundrissen.

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

359000 €

3.637,28 €/m²

Hausgeld

329.59 €

Provision für Käufer

Verkäufer und Käufer jeweils 2,38 % vom Kaufpreis inkl.
MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

394.469 €1

Kaufpreis

359.000 €

Kaufnebenkosten

35.469 €

Notarkosten (1,5%)

5.385 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

19.745 €

Provision für Käufer (2,38%)

8.544 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schnelsen, Hamburg (22457)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage der Häuser ist sehr schön. Neben dem Wassermannpark als Naherholungsgebiet, direkt um die Ecke, und der perfekten Nahversorgung durch den Roman-Zeller-Platz, der ebenfalls nur wenige Minuten entfernt ist, liegen auch alle Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus ist der beliebte und belebte Ortskern von Schnelsen, rund um die Frohmestraße, in wenigen Minuten mit dem Auto ebenfalls gut zu erreichen.
Die AKN Haltestelle Burgwedel ist rund zweihundert Meter entfernt und perfekt zu erreichen. Sowohl mit der Bahn, als auch mit dem Auto, über den Schleswiger Damm in Richtung Süden, benötigt man rund dreißig Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Mietverhältnis:
Die Wohnung ist seit dem 15. August 1999 an zuverlässige Mieter vermietet.

Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss eines Kaufvertrages.

Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.