VIERSEN-Süchteln: Split-Level-Bungalow mit Garten, Pool und Garage in TOP-Lage
Sie haben hier die einmalige Gelegenheit, einen individuellen Bungalow aus dem Jahr 1970 auf einem 481 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage zu erwerben. Die Immobilie eignet sich ideal für kleine Familien, Paare oder Singles und bietet viel Potenzial zur Verwirklichung eigener Wohnideen.
Die Wohnfläche von ca. 129 m² verteilt sich wie folgt:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche, das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie über eine große Schiebeanlage direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Arbeitszimmer sowie der Zugang zur innenliegenden Garage. Eine weitere, leicht versetzte Ebene bietet zwei kleinere Räume für Elektrik und Haustechnik (Heizung), zusätzlich stehen Ihnen zwei Lagerräume sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist der seitlich am Haus gelegene, im Boden eingelassene Pool mit einer Tiefe von ca. 1,50 m.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2016 in Kombination mit Heizkörpern. Die Fenster wurden in den Jahren 1996 und 2010 erneuert und sind doppeltverglaste Kunststofffenster.
Die Immobilie wird als modernisierungsbedürftig angeboten und bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihre persönlichen Wohnträume umzusetzen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
515 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.093,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süchteln, Viersen (41749)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in einer der gefragtesten Lagen von Viersen-Süchteln!
Dieser charmante Stadtteil überzeugt durch seine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen - ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die kurzen Wege in die Innenstadt machen den Alltag hier besonders komfortabel und flexibel.
Ein ganz besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den Süchtelner Höhen: Das weitläufige Waldgebiet liegt praktisch direkt vor Ihrer Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein.
Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, befindet sich in unmittelbarer Nähe: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Dank der schnellen Anbindung an die Autobahn A61 erreichen Sie in kürzester Zeit Ziele wie Düsseldorf, die Niederlande oder den Flughafen - perfekt für Pendler und Reiseliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/viersen Ihr Ansprechpartner: Herr Lars Schormann Mobil: 01 71 - 179 13 39 Mail: lars.schormann@db.com
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lars Schormann Selbstständiger Immobilienberater Abteistr. 29 41749 Viersen E-Mail: lars.schormann@db.com Telefon: 0171 1791339
Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen - Der Landrat Internet: www.kreis-viersen.de Anschrift: Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
