Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und weiterem Ausbaupotenzial!
Dieses großzügige Wohnhaus steht auf einem ca. 816 m² großen Grundstück und bietet ein Zuhause, das durch Platz, Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das im Jahr 1981 errichtete Gebäude vermittelt dank seiner massiven Bauweise und der klar strukturierten Raumaufteilung ein angenehmes Gefühl von Beständigkeit und Wohnqualität - ideal für Familien oder Menschen, die Raum für mehrere Generationen schätzen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 173,71 m² bietet das Haus viel Freiraum für individuelle Wohnideen. Das großzügige Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens, während das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss zusätzliche Perspektiven für Erweiterung oder persönliche Gestaltung eröffnet. Das Haus ist voll unterkellert und die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum für flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ein echtes Qualitätsmerkmal ist das originale Schieferdach, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch für Langlebigkeit und Werterhalt steht. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung im Erdgeschoss für behagliche Wärme, während eine Solarthermieanlage die Energieversorgung effizient unterstützt. Die vorhandenen Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein.
Abgerundet wird das Angebot durch eine massive, voll unterkellerte Doppelgarage, die reichlich Platz für Fahrzeuge, Stauraum oder Hobbys bietet. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein gepflegtes Zuhause mit Charakter, das durch Großzügigkeit, solide Bauqualität und Entwicklungspotenzial überzeugt - ein Ort, an dem man sich langfristig wohlfühlen und ankommen kann.
Merkmale
Bezug: sofort
816 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
1.870,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
359.352 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
34.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabhausen, Boxberg (97944)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage im Boxberger Ortsteil Schwabhausen. Das Umfeld ist geprägt von wenig Verkehr, gewachsener Wohnbebauung und einer naturnahen Umgebung, die ein angenehmes und entspanntes Wohnen ermöglicht. Schwabhausen verfügt über eine Tankstelle, einen Dorfladen, eine Freiwillige Feuerwehr sowie einen Kindergarten, was die örtliche Infrastruktur sinnvoll ergänzt und insbesondere für Familien attraktiv ist. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch eine gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A 81 (Heilbronn-Würzburg) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Würzburg, Heilbronn, Stuttgart sowie an das überregionale Straßennetz. Auch regionale Verkehrswege sind gut ausgebaut und ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Boxberg und sind bequem mit dem Auto erreichbar. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit hoher Mobilität und ist ideal für Pendler, Familien oder alle, die naturnah leben und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2010
