Großzügige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in Dachau-Mitterndorf zu verkaufen!
Diese charmante Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Dachau-Mitterndorf präsentiert sich als vielseitiges Zuhause mit zwei vollständig abgeschlossenen Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt. Ein besonderes Highlight ist die private Sauna, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und Wellnessmomente direkt im eigenen Zuhause ermöglicht.
Die Obergeschosswohnung bietet eine helle, gut strukturierte Wohnfläche mit einer einladenden Galerie, die sich ideal als Arbeits- oder Ruhebereich eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum im Dachbereich, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Lage in Mitterndorf - mit guter Anbindung an die Stadt Dachau, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
Ob als großzügiges Familienzuhause oder als Investment mit Mietpotenzial: Dieses Objekt vereint Wohnqualität, Flexibilität und eine attraktive Lage.
Hinweis: Eine Terrasse mit ca. 20 qm wird bauseits noch erstellt. Genauso wie ein Badezimmer in Absprache mit dem Erwerber.
Merkmale
Bezug: sofort
430 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
5.823,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
1.079.793 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
89.793 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dachau (85221)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Heinrich-Nicolaus-Straße befindet sich im Dachauer Stadtteil Mitterndorf, einem überwiegend ruhigen und wohngeprägten Gebiet südlich des Dachauer Zentrums. Die Straße liegt in einem Viertel, das von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienanlagen geprägt ist.
Die Umgebung bietet eine Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen und moderner Bebauung. Grünflächen sowie kleinere Spazierwege sind gut erreichbar und tragen zum ruhigen Wohncharakter des Viertels bei.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut: Über die nahegelegene Münchner Straße (B471) besteht schneller Anschluss an die umliegenden Stadtteile und an die Münchner Region. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung gewährleistet, die eine Verbindung zum Dachauer Bahnhof (S2) und zur Innenstadt ermöglichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung oder sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage eignet sich damit besonders für Familien und Pendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
