Mehrfamilienhaus zum Kauf

840000 €840.000 €

2.947 €/m²

14 Zimmer  •  285 m²  •  945 m² Grundstück

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Wevelinghoven, Grevenbroich (41516)

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Dieses umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einer besonders ruhigen und begehrten Feldrandlage. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenem Wohncharakter, einer entspannten Nachbarschaft und einer langfristig stabilen Mieterstruktur. Genau diese Kombination macht das Objekt sowohl für sicherheitsorientierte Anleger als auch für strategische Bestandshalter besonders interessant.

Auf dem großzügigen Grundstück mit 945 Quadratmetern Gesamtfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 285 Quadratmetern. Im Souterrain befindet sich eine derzeit unvermietete Wohneinheit von 34 m², für die aktuell ein Nutzungsänderungsantrag gestellt wird. Nach Genehmigung erhöht sich die belegbare Gesamtwohnfläche der Immobilie auf 319 m². Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen nicht einsehbaren und pflegeleicht angelegten Gartenanteil, was für Mieter mit hohem Anspruch an Privatsphäre einen deutlichen Mehrwert darstellt. Zusätzlich ist eine der Erdgeschosswohnungen nahezu barrierearm gestaltet und bietet ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität.

Das gesamte Objekt ist seit vielen Jahren vollständig und dauerhaft vermietet. Die Mieterschaft besteht aus verlässlichen und langjährigen Parteien, die das gepflegte Wohnumfeld sehr zu schätzen wissen. In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in Modernisierungen investiert, wodurch sich das Gebäude in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand präsentiert.

Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen lagen zuletzt bei 40.080 Euro. Nach Eigentumsübergang ist eine sofortige Mietanpassung um 15 % möglich, was zu einer attraktiven Sollrendite von 5,48 % führt würde. Auf Basis der dann kalkulierten Jahresmiete von 46.092 € ergibt sich ein Faktor von 18,2 was die Wirtschaftlichkeit des Objekts zusätzlich unterstreicht.

Für den ruhenden Verkehr steht ein außergewöhnlich großes Angebot zur Verfügung. Insgesamt 8 Außenstellplätze, ein Carport sowie eine Garage bieten komfortable Parkmöglichkeiten für die Bewohner und steigern die Attraktivität der Immobilie weiter.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, 1 Etagen