Bruchhausen-Vilsen | Vielseitiges Einfamilienhaus in zentraler Lage mit Garten und Garage
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein solides Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 in Bruchhausen-Vilsen, das durch seine robuste Bauweise sowie bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen überzeugt. Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf das Erd- sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch einen Teilkeller mit ca. 17,65 m² Nutzfläche sowie ein Nebengebäude inklusive Garage mit rund 46,86 m².
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, der durch einen modernen Kaminofen (2023) eine besonders angenehme Wohnatmosphäre erhält. Die Küche ist funktional geschnitten. Zudem stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung. Das Badezimmer fügt sich praktisch in das Raumkonzept ein.
Das Dachgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für eine separate Wohneinheit und eignet sich somit hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung. Ein großzügiger Wohnraum mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt dieser Etage. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, einen Raum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen sowie ein kompakt gestaltetes Badezimmer.
Im Jahr 2005 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter der Einbau neuer Kunststofffenster, Erneuerung der Elektrik, Dämmung der Außenwände und der Zwischendecke sowie die Erneuerung des Badezimmers. Zudem wurde eine Gasheizung installiert.
Der Teilkeller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie Platz für den Heizungsraum. Das Nebengebäude mit Garage eignet sich ideal als Werkstatt oder Hobbybereich. Ein großzügiger Garten rundet das Angebot ab.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet durch ihre flexible Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
897 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Garten
Kabelanschluss
+ Baujahr 1960, solide Massivbauweise
+ ca. 150 m² Wohnfläche
+ Kunststofffenster (erneuert 2005)
+ Außenwanddämmung (2005)
+ gedämmte Zwischendecke zum Dachboden (2005)
+ Gasheizung (2005)
+ Elektrik vollständig erneuert (2005)
+ modernisiertes Badezimmer (2005)
+ Kaminofen im Wohnzimmer (Baujahr 2023)
+ Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
+ Balkon im Dachgeschoss
+ Dachgeschoss als separate Wohneinheit nutzbar
+ Teilkeller mit ca. 17,65 m² Nutzfläche
+ Nebengebäude mit Garage (ca. 46,86 m²)
+ großzügiger Garten
+ vielseitig nutzbares Nebengebäude
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
1.926,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
319.547 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruchhausen-Vilsen (27305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bruchhausen-Vilsen, einem anerkannten Luftkurort im Landkreis Diepholz. Die Umgebung ist besonders familienfreundlich und bietet kurze Wege im Alltag sowie ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.
Der Ortskern ist bequem fußläufig erreichbar und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Bruchhausen-Vilsen überzeugt durch seinen charmanten, kleinstädtischen Charakter und ein vielfältiges Freizeitangebot. Ein Schwimmbad, Sportvereine sowie zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung stehen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die überregional bekannte Museumseisenbahn sowie der Brokser Heiratsmarkt, die zu den beliebten Attraktionen der Region zählen und Groß und Klein begeistern. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und zur Erholung im Grünen ein und trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.
Zudem besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert in naturnaher Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Aller Weser Immobilien GmbH & Co.KG hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Achim, Verden, Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
