Attraktives Einfamilienhaus in bester Wohnlage - gepflegt & bezugsbereit
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem eingewachsenen Grundstück mit 829 m² Größe. Die attraktive und ruhige Wohnlage sowie der herrliche Blick zum Mariahilfberg machen diese Immobilie besonders reizvoll.
Wohnen mit Komfort und Atmosphäre
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, beheizte Wintergarten mit ca. 30 m² Fläche. Er bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Garten - ideal für entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden.
Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, ergänzt durch einen gemütlichen Kachelofen im Wohnzimmer, der eine besonders behagliche Atmosphäre schafft.
Ein Büro im Erdgeschoss bietet optimale Voraussetzungen für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten.
Raumaufteilung
3 Schlafzimmer
Zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon
Gästezimmer im Keller
Voll unterkellert mit Werkstatt
Nordseitig befand sich ehemals eine großzügige Terrasse - diese Fläche kann neu gestaltet werden und bietet Potenzial für eine weitere attraktive Außenanlage mit Blick zum Mariahilfberg.
Ausstattung & Technik
Solaranlage für Warmwasser
Neue Heizungsanlage (Einbau 2006)
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Glasfaser vorhanden
Kachelofen im Wohnzimmer
Fliegengitter an allen Fenstern
Beheizter Wintergarten
Außenbereich & Stellplätze
Das eingewachsene Grundstück bietet Privatsphäre und viel Platz für Kinder zum Spielen oder für Gartenliebhaber.
Fertiggarage mit zusätzlichem Stauraum für Holz
Zwei weitere Stellplätze in der Einfahrt
Diese Immobilie ist ideal für eine Familie mit Kindern, die großzügiges Wohnen in ruhiger, attraktiver Lage mit einem schönen Garten und viel Platz schätzt.
Merkmale
829 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
3 Stellplätze
Kabelanschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
2.582,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
478.817 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
39.817 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.365 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ammerthal (92260)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung - Ammerthal bei Amberg
Die Immobilie befindet sich in Ammerthal, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde in der Nähe von Amberg ( ca. 10 Minuten ). Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, naturnahe Umgebung und eine hohe Lebensqualität aus.
Verkehrsanbindung: Ammerthal ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Stadt Amberg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso die Autobahnen für Pendler in die umliegenden Städte.
Bildung & Betreuung: In Ammerthal stehen Kindergärten und Schulen zur Verfügung, weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in Amberg.
Einkauf & Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt in der Gemeinde vorhanden, größere Märkte und Fachgeschäfte befinden sich in Amberg.
Freizeit & Natur: Die Umgebung bietet zahlreiche Spazier- und Radwege, Spielplätze und Grünflächen - ideal für Familien. Außerdem sind Sportvereine, kulturelle Angebote und Naherholungsmöglichkeiten leicht erreichbar.
Allgemeine Wohnqualität: Ammerthal kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Amberg. Die Gegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Wohngebieten und einer familienfreundlichen Atmosphäre.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Hinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer; eine Haftung für Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Antonia Gruber Selbstständige Immobilienberaterin Penting 2 93489 Schorndorf E-Mail: antonia-lore.gruber@db.com Telefon: 0176 47614941
Aufsichtsbehörde: IHK Regensburg für Oberpfalz / Kelheim Internet: https://www.ihk.de/regensburg/ Anschrift: D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2019, nur Nichtraucher
Sonstiges: EDV-Verkabelung
