Wohnen & Vermieten: Ferienwohnung sofort nutzbar - OG/DG mit viel Potenzial zur Sanierung in Drübeck
Dieses historisch gewachsene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Baujahr ca. 1700) bietet rund 150 m² Wohnfläche auf einem 485 m² großen Grundstück und beeindruckt mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.
Das ursprüngliche Grundstück von ca. 2.090 m² wurde vermessen und daraus dieses neues Teilgrundstück mit 485 m² gebildet.
Die Immobilie verfügt über insgesamt acht Zimmer, verteilt auf zwei Etagen, sowie einen ausgebauten Teil des Dachgeschosses. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist sofort bezugsbereit - ideal zur Eigennutzung oder als zusätzliche Einnahmequelle.
Die Hauptwohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet hervorragende Möglichkeiten für ein persönliches Wohnprojekt.
Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Zwei Holzbalken müssen repariert bzw. ausgetauscht werden. Dennoch bietet das Haus solide Grundstrukturen und damit die perfekte Basis, um eigene Ideen umzusetzen und ein einmaliges Wohnerlebnis zu schaffen.
Besonders attraktiv: Dank der sofort nutzbaren Einliegerwohnung entfällt während der Sanierungsphase die Doppelbelastung durch zusätzliche Mietkosten.
- fünf flexibel nutzbare Zimmer - perfekte Basis für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad oder Küche
Dachgeschoss:
- Arbeitszimmer - Heizungsanlage
Keller:
- teilunterkellert - Anschlüsse für Wasser, Gas und Strom
Besonderheiten:
- zwei Holzbalken müssen erneuert werden - guter Grundbau, ideal für Handwerker - Einliegerwohnung bisher als Ferienwohnung genutzt (Ø ca. 500 €/Monat)
Grundstück Das 485 m² große Grundstück bietet:
- größeren Unterstand - Stellplätze für Autos - eine gepflegte Rasenfläche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1700
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
726,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
120.521 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
11.521 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Drübeck, Ilsenburg (Harz) (38871)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in 38871 Drübeck, einem staatlich anerkannten Erholungsort und Ortsteil der Stadt Ilsenburg im Landkreis Harz. Drübeck liegt am Nordrand des Harzes zwischen Ilsenburg und Wernigerode und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hervorragender Anbindung.
Dank der zentralen Lage sind Ilsenburg, Darlingerode und Wernigerode schnell erreichbar. Über die nahegelegene B6 besteht eine gute Anbindung in Richtung Wernigerode und Bad Harzburg.
Drübeck zeichnet sich durch eine ruhige Dorfstruktur aus und verfügt gleichzeitig über wichtige Einrichtungen wie Gastronomie, Sportplatz, Kindergarten und ein kleines Gewerbegebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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