Beständigkeit und Lage: Die ideale Gelegenheit für Kapitalanleger
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung am Emsring 18 in Herne bietet Kapitalanlegern eine solide und langfristig interessante Investitionsmöglichkeit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, ihre zentrale Lage sowie eine stabile Mieteinnahme - ideale Voraussetzungen für eine wertbeständige Kapitalanlage.
Auf rund 71 m² Wohnfläche bietet die Einheit ein angenehmes Wohnambiente mit hellen, gut geschnittenen Räumen. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und schafft durch große Fensterflächen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und gepflegt. Die neuwertigen Bodenbeläge sorgen für ein modernes und ansprechendes Wohngefühl, ohne dass kurzfristiger Renovierungsbedarf besteht.
Wirtschaftlich interessant wird dieses Angebot durch die aktuellen IST-Mieteinnahmen in Höhe von ca. 4.430,40 jährlich und die mögliche SOLL Mieteinnahme von ca. 5.316,48€. Aktuell läuft noch ein Darlehen für die Eigentümergemeinschaft, womit Fenster erneuert wurden und ebenfalls Ausbesserungen am Dach vorgenommen wurden. Zudem wurde 2024 die Heizungsanlage erneuert.
Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als rundum überzeugendes Investment: pflegeleicht, mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und Potenzial zur Wertsteigerung. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Beständigkeit und Lage setzen.
Merkmale
vermietet
Keller
AuĂźen-Stellplatz
Loggia
Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale, dieser hĂĽbschen Wohnung:
- Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
- 3,5 Zimmer ĂĽber ca. 71 m2
IST Mieteinnahme ca. 4.430,40€ SOLL Mieteinnahme ca. 5.316,48€
- AuĂźenstellplatz direkt am Haus
- Badezimmer mit Badewanne
- Neuwertige Bodenbeläge
- Zentrale Gasheizung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
1.338,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Nettorendite Ist in %: 4,66 Nettorendite Soll in %: 5,6 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.316,48 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.430,40 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
98.392 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
3.392 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
3.392 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horsthausen, Herne (44628)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung am Emsring 18 in Herne befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend, die sich besonders durch ihre gute Infrastruktur und angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre - ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung und der Herner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto zu erreichen. Auch die Autobahnen A42 und A43 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Gelsenkirchen oder Essen gewährleistet ist.
Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Rhein-Herne-Kanal-Ufer sowie der Gysenbergpark zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren. Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote ergänzen das vielfältige Freizeitprogramm in der Umgebung.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, naturnahem Erholen und sehr guter Verkehrsanbindung - eine attraktive Wohnlage fĂĽr Singles, Paare oder Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
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