**Büro / Studio / Praxis im Erdgeschoß - zentrale Lage in Klagenfurt**
In zentraler Lage von Klagenfurt gelangt ein neuwertiges Büro im Erdgeschoß zur Vermietung. Die Immobilie befindet sich in der St. Veiter Straße und bietet optimale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder Studiotätigkeiten.
Die Nutzfläche umfasst ca. 74,03 m² Bürofläche im Erdgeschoß sowie einen ca. 43,79 m² großen Kellerraum, der direkt über eine interne Treppe erreichbar ist.
Die Einheit verfügt über drei Büroräume, eine Teeküche sowie ein WC. Jeder Raum ist mit einem eigenen Wasseranschluss ausgestattet. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Kosmetikstudio genutzt, die bestehende Einrichtung kann bei Bedarf übernommen werden.
Ein besonderer Vorteil sind die zwei im Mietpreis inkludierten Parkplätze im Innenhof - ein klarer Standortvorteil in dieser zentralen Lage.
Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizkosten und 2 Parkplätze beträgt € 1.650,00 brutto (€ 1.375,00 netto) monatlich, exkl. Strom.
Zusätzliche Kellerräume können optional angemietet werden.
Details zur Fläche: - Büro/Praxis im Erdgeschoß: ca. 74,03 m² - Kellerraum: ca. 43,79 m² - Fläche gesamt: ca. 117,82 m²
Highlights: - Erdgeschoß - Wasseranschluss in jedem Raum - Bestehende Kosmetikstudio-Ausstattung kann übernommen werden - 2 Parkplätze im Innenhof inkludiert - Zentrale, sehr gut erreichbare Lage - Ab sofort verfügbar
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Bodenbelag: Parkett, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Gesamtmiete
1.350 €
Nettokaltmiete zzgl. Betriebskosten
1.125 €
Heizkosten
in Gesamtmiete enthalten
Umsatzsteuer
225 €
Provision für Mieter
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.125,00 EUR
Lage
St.Veiter Vorstadt, Klagenfurt (9020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Klagenfurt am Wörthersee in der St. Veiter Straße, einer gut frequentierten und etablierten Geschäfts- und Ausfallstraße mit hervorragender Infrastruktur.
Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsanbindungen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Gastronomiebetriebe sowie weitere Büro- und Gewerbestandorte, was die Lage besonders attraktiv für unternehmerische und dienstleistungsorientierte Nutzungen macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Anfragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung! Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 117,82 m², Kellerfläche: 43,79 m², Bundesland: Kärnten
