Zum Verkauf steht ein liebevoll modernisiertes, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus. Erbaut um das Jahr 1800 in ruhiger Lage von Wölfersheim. Die Immobilie vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Liebhaber individueller Wohnkonzepte.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 97 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m², verteilt auf drei Etagen. Zusätzlich stehen ca. 25 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein Keller sowie eine Garage runden das Platzangebot ab.
Die letzte umfassende Modernisierung/Sanierung erfolgte im Jahr 2018. Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit einem hochwertigen Specksteinofen aus dem Jahr 2023, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Einbauküche mit bordeauxfarbenen Fronten ist funktional und stilvoll gestaltet.
Im ersten Obergeschoss sind ein Schlafzimmer, ein kleines Büro sowie ein Badezimmer angesiedelt. Das zweite Obergeschoss bietet einen weiteren Schlafraum. Das Dachgeschoss besitzt Potenzial für individuellen Ausbau, beispielsweise als Atelier, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich.
Alle Räume sind mit Laminat- oder Holzböden ausgestattet und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Beheizt wird die Immobilie über eine Elektroheizung.
Ein besonderes Highlight ist die in der Garage integrierte Sauna, die zusätzlichen Wellnesskomfort im eigenen Zuhause bietet.
Diese Immobilie ist ideal für Singles, Paare oder Individualisten, die das Besondere suchen und den Charme eines historischen Fachwerkhauses zu schätzen wissen.
Eckdaten im Überblick: .Objektart: Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus .Baujahr: ca. 1800 .Wohnfläche: ca. 97 m² .Nutzfläche: ca. 25 m² .Grundstück: ca. 97 m² .Etagen: 3 .Zimmer: 4 (inkl. Büro) .Badezimmer: 1 .Keller: vorhanden .Garage: vorhanden (mit Sauna) .Heizung: Elektroheizung .Letzte Sanierung: 2018 .Besonderheit: Specksteinofen (2023), Sauna
Ein charmantes Liebhaberobjekt mit Geschichte und viel Persönlichkeit.
Merkmale
Bezug: sofort
97 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett, Laminat
offener Kamin
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1800
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
163000 €163.000 €
1.680,41 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
176.040 €1
Kaufpreis
163.000 €
Kaufnebenkosten
13.040 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.445 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.780 €
Grundbucheintrag (0,5%)
815 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
3, Wölfersheim (61200)
Wölfersheim mit seinen fünf Ortsteilen liegt inmitten der Wetterau, zwischen Vogelsberg und Taunus, ca. 40 km nördlich von Frankfurt in der Rhein-Main-Region. Wölfersheim ist metropolen- und naturnah. Die Lage an der Bundesstraße B 455 mit den vorhandenen Ortsumgehungsstraßen, dem unmittelbaren Autobahnanschluß an die A 45, die Autobahnnähe zur A 3 und A 5 sowie die Anbindung an das Schienennetz und den Rhein-Main-Flughafen begünstigen das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden
Die Gemeinde verfügt über sieben Kindertagesstätten mit Ganztagsbetreuung. Im Ortsteil Södel ist die Jim-Knopf-Schule, eine Grundschule, angesiedelt. Und die kooperative Gesamtschule, die Singbergschule, direkt in Wölfersheim.
Der Ort bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie attraktive Freizeitangebote. Näheres - wie zum Hochseilgarten oder dem Wölfersheimer See - findet sich auch auf der Homepage der Gemeinde Wölfersheim.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
