Gut vermietetes Café/ Bar mit Imbiss und Terrasse in Innenstadt!
Dieses ansprechend gestaltete Café/ Bar befindet sich im Erdgeschoss eines 1925 erbauten Mehrfamilienhauses mit 4 Einheiten, ist derzeit vermietet und misst ca. 124 m² Fläche.
Der mit Fliesen versehene Hauptbereich umfasst neben diversen Sitzgelegenheiten eine lange, mit Holz verkleidete Theke, hinter der sich eine gut ausgestattete Bar befindet. Die Decke ist abgehängt und mit LED-Spots und Lüftungen versehen. Im hinteren Bereich stehen drei Spielautomaten sowie ein Spieltisch.
Die beiden getrennten Bäder befinden sich im UG und sind über die Wendeltreppe zu erreichen - Hier bietet außerdem ein separater Raum Stellfläche für Lebensmittel oder andere Materialien.
Die Gäste können auch auf der gemütlichen, überdachten Holzterrasse Platz nehmen - eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für zusätzlichen Schatten.
Der Imbiss ist mit der Gewerbeeinheit verbunden, bestellt werden kann das Essen über einen separaten Zugang von der Straße aus. Hier steht eine gut sortierte Küche mit Pizzabackofen, Kühlschränken und anderen Geräten zur Verfügung.
Die Kaltmiete beträgt für das Café/ Bar sowie für den Imbiss zusammen derzeit EUR 1.900,- zzgl. EUR 200,- Nebenkostenvorauszahlung.
Das Mietverhältnis besteht seit März 2015 und wurde bis März 2020 geschlossen mit einer Verlängerungsoption seitens des Mieters von 2 x 5 Jahren.
2016 wurden die Wände neu verputzt, ein neuer Fliesenboden verlegt, die Elektrik erneuert sowie die Beleuchtung erneuert.
Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 284,- Davon umlagefähige Kosten: EUR 230,35 Davon Instandhaltungsrücklagen: EUR 53,-
Derzeit warten wir noch auf die Rückmeldung der Hausverwaltung bezüglich der aktuellen Instandhaltungsrücklage.
Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum eines eigenen Cafés/ Bar mit separatem Imbiss in Innenstadtlage, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
Hausgeld
284 €284 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
388.388 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
13.388 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
13.388 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinfelden (79618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Innenstadt Rheinfeldens (Friedrichstr. 20, ca. 7 Gehminuten vom Zugbahnhof) und ermöglicht somit innerhalb kürzester Zeit das Erreichen zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und vielem mehr. Autobahnauffahrt ca. 3 min.
Rheinfelden genießt weit über ihre Grenzen hinaus großes Ansehen: Viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten erfreuen Besucher und Bewohner aus aller Welt. Durch die Lage im äußersten Südwesten Deutschlands sind sowohl die Schweiz als auch Frankreich in wenigen Minuten zu erreichen. Lediglich der Rhein trennt das Rheinfelden in der Schweiz von dem in Deutschland.
Der öffentliche Verkehr verfügt über ein hervorragendes Netz und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, sodass die Stadt Basel in etwa 20 min, und Freiburg in etwa 60 min erreicht werden kann.
