Wohnung zum Kauf
280000 €
3.585 €/m²
3 Zimmer • 78,1 m² • 17. Geschoss

Über den Dächern Stuttgarts im "Romeo" - denkmalgeschützte 3-Zimmer-Wohnung im 17.OG inkl. Garage

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 17. Obergeschoss des bekannten "Romeo"-Hochhauses verbindet auf besondere Weise Architektur, Wohngefühl und einen Ausblick, der im Alltag immer wieder begeistert.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladendes Entrée, von dem aus sich die Wohnung angenehm erschließt. Die Grundrissgestaltung folgt dabei keiner klassischen, starren Linie, sondern ist - ganz im Sinne der Architektur von Scharoun - offen, fließend und mit spannenden Raumbezügen gestaltet.

Der Wohnbereich ist bewusst separat gehalten und bildet einen luftigen Rückzugsort. Große Fensterflächen lenken den Blick nach außen und schaffen eine helle, angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon im 17. Obergeschoss - ein Ort, der durch seinen freien Blick über Stuttgart und die umliegenden Höhenlagen eine besondere Qualität bietet.

Der Essbereich ist eigenständig angeordnet und steht in Verbindung mit der offen gestalteten Küche. Diese Aufteilung verbindet Alltagstauglichkeit mit einem kommunikativen Miteinander und schafft gleichzeitig eine klare Trennung zum Wohnbereich. Die Küche wurde hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Raum ein.

Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, bietet einen angenehmen Rückzugsort mit viel Tageslicht. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Kombination aus Badewanne und bodengleicher Dusche. Ergänzt wird es durch ein separates WC - eine im Alltag besonders praktische Lösung.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Eine erneuerte Elektrik, durchgehender Keraminkboden, moderne Fenster sowie neue Wasserleitungen in den Sanitärräumen tragen hierzu maßgeblich bei.
Ein weiterer Pluspunkt ist die zugehörige Garage in unmittelbarer Nähe sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist bis August befristet vermietet und ab September 2026 verfügbar.

Das Gebäude selbst - der "Romeo" - ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus. Als Teil des denkmalgeschützten Ensembles "Romeo und Julia" gehört es zu den architektonisch bedeutendsten Wohnanlagen Stuttgarts. Die organische Bauweise mit ihren bewusst geführten Blickachsen und individuellen Grundrissen sorgt für ein Wohngefühl, das sich deutlich von herkömmlichen Wohnungen abhebt.

Neben diesem architektonischen Anspruch bietet der Denkmalschutz auch attraktive steuerliche Vorteile.

Merkmale

Bezug: September
Denkmalschutz-Afa
17. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Stellplatz

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preisdetails

Kaufpreis

280000 €

3.585,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

309.596 €1

Kaufpreis

280.000 €

Kaufnebenkosten

29.596 €

Notarkosten (1,5%)

4.200 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.996 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rot, Stuttgart (70437)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Rot, einem gewachsenen Stadtteil im Norden der Stadt, der durch seine angenehme Mischung aus guter Infrastruktur und kurzen Wegen überzeugt.
Im direkten Umfeld ist alles vorhanden, was man im Alltag benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in fußläufiger Nähe. Auch Ärzte und die medizinische Versorgung - unter anderem durch das nahegelegene Robert-Bosch-Krankenhaus - sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist unkompliziert und schnell: Die Stadtbahnlinie U7 bringt Sie in ca. 15 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt, während eine Busverbindung den Anschluss an den S-Bahnhof Zuffenhausen/Porsche ermöglicht.
Auch für Familien bietet die Lage passende Voraussetzungen. Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.
Gleichzeitig zeigt sich die Lage angenehm grün und bietet mit dem nahegelegenen Stadtpark sowie dem Naturschutzgebiet Tapachtal auch einen direkten Bezug in die Natur. Hier entstehen kurze Wege für Erholung und Ausgleich - eine Kombination, die im Alltag besonders geschätzt wird.
Insgesamt verbindet die Lage eine funktionierende Infrastruktur mit einem gewachsenen Umfeld und einer guten Erreichbarkeit - eine solide und zugleich lebensnahe Wohnlage innerhalb Stuttgarts.