Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1991 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein attraktives Grundstück mit viel Privatsphäre. Die Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort und funktionaler Ausstattung macht diese Immobilie ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Gartengrundstück. Der Südwest-Balkon sorgt zusätzlich für optimale Lichtverhältnisse und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Obergeschoss besticht durch eine offene Galerie, die dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre verleiht. Hier befinden sich zudem drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein weiterer Balkon ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Parkettböden, doppelt verglaste Holzfenster sowie einen gemütlichen Kaminofen, der besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 mit Warmwasseraufbereitung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Carport rundet dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
314 m² Grundstück
Einbauküche
Carport
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
670000 €670.000 €
4.146,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt, zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
747.519 €1
Kaufpreis
670.000 €
Kaufnebenkosten
77.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.050 €
Grunderwerbsteuer (6%)
40.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kranichstein, Darmstadt / Kranichstein (64289)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Darmstadt, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen auszeichnet. Die Umgebung bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien sowie für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Darmstädter Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Von dort bestehen optimale Anschlüsse in Richtung Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig: Die wichtigen Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A5 und A67 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das überregionale Straßennetz.
Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen, Parks und Spazierwege. Sport- und Freizeitangebote sowie Restaurants und Cafés runden die hohe Lebensqualität dieser Lage ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass auf Wunsch der Verkäufer nicht alle Räume im Exposé abgebildet wurden. Gerne präsentieren wir Ihnen die vollständige Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Wichtig : Ein Energieausweis wird gerade erstellt und nachgereicht.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 92,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
